網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2018年6月14日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2018年6月14日

地產潮文 - 地產小子 2018年6月14日


地產潮文:空置稅贏民意有法


■政府如要贏盡民意,就要嚴苛處理地產商囤積大量新樓不賣情況。資料圖片



近日最多人談論的,就是地產商囤積大量新樓未賣。政府強調一手空置單位達9,000夥,冀稅項能逼使地產商盡快售清一手樓庫存。《經濟日報》引述消息指,地產建設商會近日召開緊急會議,討論一手

樓空置稅,並會向政府反映問題。

有名家撰文指出,有地產商營業部高層賣出的新樓作價太平而被離職,他們為求生存,只能將新盤以最佳價格沽出。筲箕灣新盤自2015年開售以來越賣越貴,根據一手住宅物業成交紀錄冊,該新盤的開放式單位平均呎價由2015年的19,316元,升至今年的24,480元,累計升幅約26.7%,跑贏同期差估署甲類單位(面積40平方米或以下)售價指數約20.5%的升幅,證明地產商將新樓攤長銷售,可賺盡樓價升幅。

政府如要贏盡民意,就要對地產商更嚴苛,同時惠及普羅大眾。政府徵空置稅的成效,視乎政府是否敢於令地產商的囤貨成本,大幅高於他們拖長多年賣樓賺盡樓價升幅所得利潤。除了在賣地條款規限物業落成日期外,更要規定地產商於限期前售清全數單位,還要參考較嚴厲的法國,空置滿一年須繳交樓價百分之十,第二年百分之十二點五,第三年百分之十五的做法,再堵塞逃稅漏洞。至於某財經名家憂慮跌市時的骨牌效應,政府可透過設定日落條款解決。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

地產小子
地產潮文 - 地產小子 舊文