網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2018年6月19日 星期二

政經密碼 - 周顯 2018年6月19日

政經密碼 - 周顯 2018年6月19日


公屋供應會否影響私樓樓價?


公屋供應會否影響私樓樓價?
話說日前運輸及房屋局長陳帆在房屋委員會的周年特別公開會議,說出一心被廣泛報道了的蠢言:「若公屋供應充裕是否會令樓價有下調?還是因公屋供應不足,引致私樓樓價上升,形成循環?」下面還繼續蠢說下去:「以我的智慧,處理唔到。」

第一點要澄

清的,就是武功高的人對戰叫「比武」,二打六則應稱為「打架」,要形容周顯大師,可以用「智慧」,但是陳帆卻沒有資格自我貼金,只能用「智力」或「智商」。

第二點要講的,就是身為房屋政策的最高負責人,智力有關知識居然如此之低,連最顯淺的原理也搞不明白,便來主政,香港的運輸及房屋政策又怎能不倒黴呢?

所以,我忍不住要指點一下陳帆,雖然,以他的智力和智商,縱然指點了,也不一定可以領悟。

首先,陳帆並沒有定義到究竟甚麼是「公屋供應充裕」,我假設是做到凡是合資格的人,在申請幾個月之內,便能夠上樓吧。話時話,以今日私樓的租金之高,公屋的收入上限也是不合理,4人家庭應該是27,050元,應該大幅調高,但這與本文無關,不提。

我們知道,公屋和劏房、籠屋是競爭性商品,當公屋的供應增多,劏房和籠屋的租金便會降低,回報率減低了,樓價也會隨之減低。然而,縱使公屋供應完全充裕,也不會完全沒有人住劏房和籠屋,例如說,一人申請者的入息限額是11,250元,假如某人的收入是15,000元,也很可能只願意月花幾千元,去住劏房或籠屋,把錢留來作其他用途。

劏房和籠屋的租金便宜了,細價樓也跌價了,中價樓也難免受到影響,但這影響當然大打折扣,也會一直延伸到豪宅、獨立屋,但折扣又折扣,這個影響是微不足道,小到幾乎不能察覺。

所以,公屋的供應多少,足以影響到整個樓市,不過對豪宅的影響是完全insignificant,因為是兩個不同市場,但對於細價樓而言,卻肯定有著一定程度的影響。然而,近年由於有特別印花稅,新買細價樓來收租,變成了無利可圖,經營劏房和籠屋的,主要是擁有物業多年的舊業主,但這又是另一個題目了。

政經密碼 - 周顯 舊文