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2018年6月22日 星期五

對沖人生 - 錢志健 2018年6月22日

對沖人生 - 錢志健 2018年6月22日


對沖人生:靠股樓發達機會仍在


■香港人要靠地產股票發達,機會仍在。 資料圖片



上世紀90年代初,太古城這些指標單位每平方呎賣2,100元。1999年後的澳門,氹仔海洋花園千多元一呎。最經典是零三年沙士,貝沙灣400多萬有著落。憑地產致富,大致上沒有人不認同。「半唐番」何東爵士賺到的

「多桶金」,也是從地產而來。百多年前當時的中環皇後大道中及德輔道中的重要地皮,以43.5萬多成交,打破了百多年前土地價格的紀錄。何東作為中介人,賺取了8,700元傭金。

時光快閃百多年後的香港,車位變了豪宅化。香港有著深層次矛盾,有實力的「齋收租」確實可以生活無憂。物業投資,是其中一個範疇。又看到有新聞指,東莞商人買尖沙咀圓方上蓋物業送給兒子,但兒子卻把樓宇按上按,借了7,000多萬走上了不歸路。

大官紅二代有源源不絕的資金購入山頂C12區貴重物業,也有普通來港做「新香港人」的內地人融入其他地區。天水圍及荃灣是最明顯的社群。四百呎實用面積的舊樓,被間出八間50呎廁所和床位緊貼的「劏房豪宅」,每個月租8,000也不憂沒有捧場客,潛在月租回報6.4萬,居住者風險無限。

下半年股市政治主導
如果大家不善忘,2016年6月九龍灣時昌迷你倉燒死人悲劇事件,迷你倉也有人索性改為居住用途,風險無限。有看到前特首梁振英在赤柱的前僭建大宅再減租務求可以出租,每月叫價由12.8萬減至每月10萬。1979年以80萬元購入,如果順利以120萬租金計算,每年回報率高達150%,相當嚇人。

在六月尾,半年結前我依然深信強勢主力股不斷破頂。美國的facebook,Netflix在中美貿易戰的「加強版」口水戰當中不斷創歷史新高。FAANG stocks之中的蘋果,因中美貿易戰關係,中國會否「報復」美國的懲罰性關稅或會對蘋果在國內的銷售做成壓力。六月尾前,蘋果市值衝破一萬億美元機會甚微。亞馬遜則破頂創歷史新高。一句而言,新經濟及舊經濟的科技股在未來半年結前數天繼續過關斬將,我相信會繼續爆升。下半年將會是政治市主導,回落是技術性的「指定動作」。香港的七一,美國7月4號號獨立日前,股市非常熱鬧。政治經濟金融一環扣一環,循環不停。Happy trading!

錢志健
資深對沖基金經理
mailto:mdehedgecenter@gmail.com
本欄逢周五刊出

錢志健
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