對沖人生：靠股樓發達機會仍在
■香港人要靠地產股票發達，機會仍在。 資料圖片
上世紀90年代初，太古城這些指標單位每平方呎賣2,100元。1999年後的澳門，氹仔海洋花園千多元一呎。最經典是零三年沙士，貝沙灣400多萬有著落。憑地產致富，大致上沒有人不認同。「半唐番」何東爵士賺到的
「多桶金」，也是從地產而來。百多年前當時的中環皇後大道中及德輔道中的重要地皮，以43.5萬多成交，打破了百多年前土地價格的紀錄。何東作為中介人，賺取了8,700元傭金。
時光快閃百多年後的香港，車位變了豪宅化。香港有著深層次矛盾，有實力的「齋收租」確實可以生活無憂。物業投資，是其中一個範疇。又看到有新聞指，東莞商人買尖沙咀圓方上蓋物業送給兒子，但兒子卻把樓宇按上按，借了7,000多萬走上了不歸路。
大官紅二代有源源不絕的資金購入山頂C12區貴重物業，也有普通來港做「新香港人」的內地人融入其他地區。天水圍及荃灣是最明顯的社群。四百呎實用面積的舊樓，被間出八間50呎廁所和床位緊貼的「劏房豪宅」，每個月租8,000也不憂沒有捧場客，潛在月租回報6.4萬，居住者風險無限。
下半年股市政治主導
如果大家不善忘，2016年6月九龍灣時昌迷你倉燒死人悲劇事件，迷你倉也有人索性改為居住用途，風險無限。有看到前特首梁振英在赤柱的前僭建大宅再減租務求可以出租，每月叫價由12.8萬減至每月10萬。1979年以80萬元購入，如果順利以120萬租金計算，每年回報率高達150%，相當嚇人。
在六月尾，半年結前我依然深信強勢主力股不斷破頂。美國的facebook，Netflix在中美貿易戰的「加強版」口水戰當中不斷創歷史新高。FAANG stocks之中的蘋果，因中美貿易戰關係，中國會否「報復」美國的懲罰性關稅或會對蘋果在國內的銷售做成壓力。六月尾前，蘋果市值衝破一萬億美元機會甚微。亞馬遜則破頂創歷史新高。一句而言，新經濟及舊經濟的科技股在未來半年結前數天繼續過關斬將，我相信會繼續爆升。下半年將會是政治市主導，回落是技術性的「指定動作」。香港的七一，美國7月4號號獨立日前，股市非常熱鬧。政治經濟金融一環扣一環，循環不停。Happy trading！
錢志健
資深對沖基金經理
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