財經評論：租霸出沒注意
■正值傳統的暑假租務旺季，業主出租物業要慎防遇上租霸都。 資料圖片
正值傳統的暑假租務旺季，業主除了計算加租幅度外，慎防遇上租霸都是相當重要。
近日討論區上看到一則題為《租客幫我裝修，要我畀錢》的貼文，內容提到房東的單位無論內籠、家電一切正常，不過租客在其不知情下，丟了
原有的傢俬，甚至出錢裝修單位後，要求房東支付該筆費用，不過該房東似乎未有打算付錢。
先不論事情的真偽，如果有房東遇著這類租客真是「唔知好嬲定好笑」，因為合約上理應會列明「退租時要還原單位原狀」，所以最後該租客照道理要再花錢還原單位。
但上面所指的是正常情況，因為難保該租客是租霸。租霸令到不少房東出租單位後擔驚受怕，他們除了搞破壞外，甚至可能拿走單位值錢的財物，更離譜會刻意堵塞單位的汙水渠，最後業主無奈要付錢維修單位。
租霸可惡之處，不單是對單位的破壞，而是因為租客是受到多項法律保障，令經驗老到的租霸往往對單位「發洩」完後，仍可逍遙法外。比如租客遲遲不交租，因為只屬民事個案，房東就算報警都沒用，即便從民事程序追討，先不說打官司需時多久，最終勝訟，房東還要自行找租客追數，最終找不到亦未必可收回欠款；房東亦不可強行逼遷，因為又可能構成滋擾罪行。所以房東出租單位真是要求神拜佛避免遇到租霸。
其實房東簽約出租物業前，最好與租客見面溝通，有初步了解，起碼知道自己租予有經濟能力的人，減少拖租、欠租的情況；而所簽的租約亦應列明單位內維修、損毀等費用的責任，保障自己。
記者：葉煜燊
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