財經評論：發展商「被迫」起劏房
■現時起劏房樓是潮流，這類樓盤利潤甚高。 資料圖片
最近到酒店食tea，某發展商高層加入大呻，「後生果啲，你地咪以為發展商好易做，𠵱家唔係樓價繼續升，分分鐘發展商都冇賺！」
他一邊飲清酒食鮑魚，一邊舉例指，例如觀塘那塊地，每呎樓面地價約1.2萬元，以8成實用率計
算，實用呎價加約2千元、連同建築費用約6千元、利息約2千元，及代理費約2千元等，新盤每呎價的成本價已是2.4萬元，仍未包括利潤及通脹等因素，即使開售時呎價更高，扣除上述成本，很可能只是「打個和」。
他再把碟上的三文魚吃光，再講現時起劏房樓是潮流，誰叫劏房樓利潤那麼好，但我們又不喜歡起劏房樓，政府政策又朝令夕改，要在不蝕錢的情況下賣樓，有時打個和就算。
他喝了口咖啡繼續說，目前的新盤，大部份也是劏房盤，實用面積只有約200多呎，試問年輕人怎樣住，即使你能屈能伸，一個人住下來，待日後開枝散葉，空間怎會足夠，「我都唔知你哋第時點算！」話畢，拉隊走人。
記者：黃朗鈞
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