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2018年7月24日 星期二

財經評論 2018年7月24日

財經評論 2018年7月24日

財經評論:發展商「被迫」起劏房


■現時起劏房樓是潮流,這類樓盤利潤甚高。 資料圖片



最近到酒店食tea,某發展商高層加入大呻,「後生果啲,你地咪以為發展商好易做,𠵱家唔係樓價繼續升,分分鐘發展商都冇賺!」

他一邊飲清酒食鮑魚,一邊舉例指,例如觀塘那塊地,每呎樓面地價約1.2萬元,以8成實用率計

算,實用呎價加約2千元、連同建築費用約6千元、利息約2千元,及代理費約2千元等,新盤每呎價的成本價已是2.4萬元,仍未包括利潤及通脹等因素,即使開售時呎價更高,扣除上述成本,很可能只是「打個和」。

他再把碟上的三文魚吃光,再講現時起劏房樓是潮流,誰叫劏房樓利潤那麼好,但我們又不喜歡起劏房樓,政府政策又朝令夕改,要在不蝕錢的情況下賣樓,有時打個和就算。

他喝了口咖啡繼續說,目前的新盤,大部份也是劏房盤,實用面積只有約200多呎,試問年輕人怎樣住,即使你能屈能伸,一個人住下來,待日後開枝散葉,空間怎會足夠,「我都唔知你哋第時點算!」話畢,拉隊走人。

記者:黃朗鈞

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