地產潮文：新居屋阻人發達？
■香港面對「外來人口八萬五」問題，新香港人始終會成為潛在的新居屋買家，再多的供應都會被完全消化。 資料圖片
最近有評論指，林鄭推出新居屋或會「重手斬斷致富捷徑」，理由是他們認定大規模填海興建新居屋，令新居屋供應「無限量」，這批新居屋不再有第二市場，保存
財富的能力亦隨之消失。這項觀察相信是基於「新居屋定能無限量供應」及「需求不足以消化供應」這兩項假設。
雖然林鄭月娥已表明撐填海，但仍要先克服多重障礙。林鄭月娥曾表示，假如能夠掌握好土地供應狀況，當局可考慮將公私營房屋比例改為七三比；但環保團體普遍反對填海，迫政府只透過發展棕地及運用《收回土地條例》等方法增闢土地。
收回棕地須重置棕地作業，同時涉及私人土地。施永青提到港英政府曾運用《收回土地條例》，當時的土地多在農民，他們不及地產商富有，法律知識亦有限，所以才那麼「順攤」。隨著教育程度提升和資訊流通，今天不論地產商還是小市民都會據理力爭，收回棕地和運用《收回土地條例》的成本效益未必比填海優勝，況且運用《收回土地條例》必須作公共用途兼沒有他選，難度甚高。
香港面對「外來人口八萬五」的問題，近十年平均每年單程證來港人數逾44,000人，新香港人始終會成為潛在的新居屋買家，再多的供應將會被完全消化。因此，新居屋是否不再有下手買家？情況未必如此絕對。
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