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2018年8月16日 星期四

談國論企 - 黎偉成 2018年8月16日



談國論企 - 黎偉成 2018年8月16日


《談國論企-黎偉成》商品住宅7月份銷情有改進

  《談國論企》中國的全國房地產整體開發投資於2018年1-7月份的同比增長加快,主

要受惠於商品住宅銷售額度及面積皆有相對明顯改善,以及相關物業的待售與竣工面積持續減少

等因素支持。居住剛性需求依然強烈,只要住宅樓價保持穩勢或僅屬微升,可以接受,樓市該有

持續不斷溫和好轉態勢。
 
*開發商增加投資促新開工及施工面積續略增*

 
  來自中國國家統計局所發布的最新數據,全國房地產開發投資於2018年1-7月份累計

額度6﹒5886萬億元同比增長10﹒2%,較1-6月份所增的9﹒7%環比多增0﹒5個

百分點,以二數伸算所得的7月份升幅該為13﹒2%,而此數於2017年1-7月份環比亦

下跌0﹒6個百分點,主要到住宅銷售市道加快好轉所挺,使開發投資於2018年1-7月份

累計4﹒6443萬億元同比增14﹒2%,高於2017年1-7月4﹒0683萬億元增長

10%和1-6月份3﹒4318萬億元所增的10﹒2%,預示著開發商對樓市前景重新感到

樂觀。
  商品住宅投資開發速度有所加快,和市道值得審慎俏看之因,乃:(一)銷售情況有改進:

(I)所涉額度於2018年1-7月累計達6﹒6328萬億元,同比增長16﹒2%,漲幅

比1-6月份的14﹒8%有明顯擴大,此比2017年1-7月份累計達5﹒7087萬億元

的同比增長15﹒9%,多增0﹒3個百分點,足顯保持穩定較快的增長勢頭未改;

  由是(II)銷售面積1﹒3815億平方米的同比增長4﹒2%,比2017年1-7月

份累計7﹒4876億平方米所增11﹒5%低7﹒3個百分點;但此數相對於2018年1-

6月份所增的3﹒2%多增整整1個百分點,相對於2017年1-7月份比1-6月份累計6

﹒4791億平方米所增13﹒5%低整整2個百分點之況,又未必是差勁的表現。

  同樣重要之處,為(二)商品住宅物業的供應呈現不斷收縮之象,如(1)竣工面積於

2018年7底時達2﹒946億平方米同比減少10﹒5%,基本與6月底時所減的

10﹒6%大致相若;(2)待售面積2﹒6869億平方米,同比更減少21﹒4%,而

2017年同期3﹒4181萬平方米同比減少20﹒8%,故今年的減幅亦高於去年0﹒6個

百分點。市場的買盤需求有所增長,但供應顯然有所不足,是為商品住宅樓市回穩甚至有溫和好

轉之因。
  正正因為供與求關係有改善,故房地產開發商強化對商品住宅的投資,使(三)新開工面積

於2018年1-7月份點計8﹒4685億平方米,同比增長18%,比1-6月份所增幅度

要多增凡3個百分點之普,更相對於2017年1-7月份累計7﹒1746億平方米同比增長

11﹒9%要多增6﹒1個百分點。
  此使(四)住宅施工總面積於2018年1-7月份累計50﹒2億平方米的同比增長

3﹒9%,比1-6月份所增3﹒2%多增0﹒7個百分點,而2017年同期累計

48﹒3145億平方米同比增加2﹒8%,可見此項之同比及環比皆增。

 
*須改善定金預收款及個人按揭貸款穩市*
 
  再看(五)房地產開發企業到位資金,於2018年7月底9﹒33萬億元同比增長

6﹒4%,比1-6月份的4﹒6%升幅多增1﹒8個百分點,而上年1-7月份累計達

8﹒7664萬億元同比增長9﹒7%,其中定金及預收款3﹒1萬億元同比增長15﹒1%,

上年同期2﹒6977萬億元,同比增長20﹒7%;個人按揭貸款1﹒3655萬億元同比減

少1﹒4%,比2017年1﹒3852萬億元所增加的幅度只為4﹒1%情況更差。此為內地

房地產業得設法回穩的重要環節。《資深財經評論員 黎偉成》

(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

來源 source: http://www.etnet.com.hk
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