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2018年8月16日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2018年8月16日

地產潮文 - 地產小子 2018年8月16日


地產潮文:點解信人唔信自己


■息魔殺到,網上不少評論指樓價即將大跌。 資料圖片



最近在餐廳食晚飯,聽到鄰桌兩名男子交流樓市投資心得,較年輕那位今年初上車。他最近看到一些網上評論,擔心樓價即將大跌,因此向前輩請教。

前輩勸年輕人作最壞打算:「雖然𠵱家P按和H按息率分別上調0.1%和0

.2%,每100萬借貸額月供增幅只是50至102元,但按揭息率不斷遞增時,供款亦會大增,這筆額外開支未必能完全轉嫁給租客,最好留多點錢供樓。」前輩補充:「金管局2017年研究報告中提到,按揭利率對短期樓價影響相對較細。1994年和1999年兩次加息期內,樓價分別下跌了6%和17%,而2004年和2015年起的美國加息潮,樓價卻分別升了17%和38%,印證了加息未必令樓價大跌。」

「中國資金去向、父幹透支未來購買力、新盤高成數按揭對樓市構成隱憂,但香港還有單程證與專才計劃等輸入人口政策,加上本地人的剛性需求,需求總不會跌至零;近年填海與收地都被大力反對,供應不易增加。分析供求關係應該平衡一點。」前輩安慰年輕人:「九七至沙士期間樓價大跌約七成,是受到供應暴增、金融風暴、科網爆破、加上沙士等多項因素打擊,要重演歷史難度甚高。」

「樓價於2011年升破1997年高位,守到今天的業主,無不大賺離場。只有看得長遠,保持積極樂觀,才能賺到別人賺不到的。」最後,前輩勸勉年輕人,勿讓別人嘴巴,代替自己眼睛。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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