地產潮文：香港樓市一大隱憂 - 地產小子
近期新興市場的金融危機，加上美國加息，對中港資金影響不容忽視，成為香港樓市一大隱憂。資料圖片
金融風暴2.0對香港構成潛在風險，香港樓市會否遭殃，要視乎當日支持香港樓市的因素有否改變。
在供應方面，無論是政府倡議的開發郊野公園、東大嶼都會
，抑或民間反建議的收回土地條例、收回粉嶺高球場建屋，都面對不同程度的阻力。即使政府最終接納團結香港基金倡議的2,200公頃東大嶼都會，最快也要11年時間才完成第一期，遠水不能救近火。2008年金融海嘯時，少數有財政壓力的業主拋售物業救股，加上銀行對物業估價不足，形成供應大增而需求受阻的局面，令二手劈價供應與成交大增，造成骨牌式下瀉。當時太古城581呎兩房單位估值一個月內暴跌31%，令人觸目驚心。
房地產為傳統華人的投資首選，強國每日150個單程證、每年逾4萬專才、加上副學士至碩士生，加上香港本身的富豪，成為樓市的最強後盾。不過，最近土耳其里拉、阿根廷披索、印度盧比及印尼盾等新興市場貨幣均面臨危機，部份更是一帶一路國家，與強國的關係較密切，強國很難像以往金融海嘯般獨善其身。香港樓市除了本地的財富效應，就靠強國人與資金支撐，這次新興市場的金融危機，加上美國加息，對強國與香港的資金影響不容忽視，成為香港樓市一大隱憂。
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