地產潮文：公私營合作成功例子 - 地產小子
日本六本木之丘透過公私營合作，有效改善社區，值得參考。 互聯網圖片
公私營合作在香港近乎忌諱，天水圍新市鎮是失敗例子之一，當中的社會問題更是膾炙人口。假如將來要實行公私營合作，除了改善制度，還應該參考日本經驗，將規劃留給社區。
土地業權同
樣零碎分散的日本，不少大型城市規劃的項目都採用了土地調整辦法，善用零碎的土地作城市化發展、增加社區公共設施供應，同時開放途徑予私人界別參與規劃過程。日本的《土地調整法案》為土地調整制訂法律框架，確保各項目在有效達到規劃目的，並保障所有參與團體的權益。政府亦會主動與私人界別討論，並盡量彈性地推動土地調整。截至2013年3月為止，日本已有36萬公頃的土地曾經或正在實施土地調整，面積約等於11,015個日出康城（約32.68公頃），可見土地調整辦法成效顯著。
此外，六本木之丘更新案例的開發商，都與地區居民充分溝通，促進社區參與，透過留住原住戶將鄰里親情留住，透過留住鄰里親情凝聚人氣，提升新社區的內在質量，形成良性循環。現在幾乎所有原地主仍均居住在計劃區內，將土地以簽約租賃的方式，租給Roppongi Hills，並且成為投資者的一員，成為開發商與地主間的全新合作模式。
面對可建屋土地嚴重短缺的問題，香港務必考慮不同辦法，同時汲取昔日教訓，並參考日本經驗，改善規劃方式、規劃法律、和規劃流程，這樣才能讓公私營合作更有效改善社區。
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