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2018年9月6日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2018年9月6日

地產潮文 - 地產小子 2018年9月6日


地產潮文:公私營合作成功例子 - 地產小子


日本六本木之丘透過公私營合作,有效改善社區,值得參考。 互聯網圖片



公私營合作在香港近乎忌諱,天水圍新市鎮是失敗例子之一,當中的社會問題更是膾炙人口。假如將來要實行公私營合作,除了改善制度,還應該參考日本經驗,將規劃留給社區。

土地業權同

樣零碎分散的日本,不少大型城市規劃的項目都採用了土地調整辦法,善用零碎的土地作城市化發展、增加社區公共設施供應,同時開放途徑予私人界別參與規劃過程。日本的《土地調整法案》為土地調整制訂法律框架,確保各項目在有效達到規劃目的,並保障所有參與團體的權益。政府亦會主動與私人界別討論,並盡量彈性地推動土地調整。截至2013年3月為止,日本已有36萬公頃的土地曾經或正在實施土地調整,面積約等於11,015個日出康城(約32.68公頃),可見土地調整辦法成效顯著。

此外,六本木之丘更新案例的開發商,都與地區居民充分溝通,促進社區參與,透過留住原住戶將鄰里親情留住,透過留住鄰里親情凝聚人氣,提升新社區的內在質量,形成良性循環。現在幾乎所有原地主仍均居住在計劃區內,將土地以簽約租賃的方式,租給Roppongi Hills,並且成為投資者的一員,成為開發商與地主間的全新合作模式。

面對可建屋土地嚴重短缺的問題,香港務必考慮不同辦法,同時汲取昔日教訓,並參考日本經驗,改善規劃方式、規劃法律、和規劃流程,這樣才能讓公私營合作更有效改善社區。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出



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