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2018年10月2日 星期二

大棋局 - Mr. Tregunter 2018年10月2日

大棋局 - Mr. Tregunter 2018年10月2日


大棋局:中國經濟醞釀大變局 - Mr. Tregunter


中國正醞釀取消預售房制度及公有化問題,此二事一旦成真,中國經濟將會翻天覆地。

資料圖片


有兩壇嘢醞釀中國經濟大變,倘若落實,其程度可以用翻天覆地來形容。其一為取消預售房制度,其二為公有化問題。先講預售房,

即香港俗稱嘅樓花。早前廣東省傳出取消預售房,由於太震撼,住建部澄清話唔係取消,而係徵集意見。問題在如果冇咁嘅諗頭,何解要徵集意見?

若取消賣樓花,首當其衝自然係內房企業,事關現時內房起樓的做法,約莫四成資金來自賣樓花。如果只影響內房,那還是小事。2017年中國全國賣地收入5.2萬億人民幣,已佔地方政府公共預算56%。停賣樓花,內房起樓賣樓周轉速度大跌,地方政府收入亦會跟住大跌。在地方債條數唔知邊個啃嘅時候,收入再大跌點搞?另一條水路估計即房產稅。

上述做法最大問題,其實在暗托樓價。一旦冇樓花賣,內地樓市會出現斷層,貨尾一賣完會突然出現真空期,也就係榨乾貨源再托價。價唔跌,令你感覺良好,再用房產稅吸水,咁就高。香港人近年應該好易明白,額外印花稅等措施亦同此理,二手樓盤被鎖周轉速度大跌,有利一手樓吊高嚟賣。點解中國想此刻托樓價,因為滙價同樓價就好似林志玲同侯佩岑,兩個只能揀一個,原理可見舊文《中國審判日》。中國要托樓價,其實就係一個訊號,人民幣滙價唔頂得幾耐。

產權公有制可圈可點
至於公有化問題,最近內地財經媒體被整頓,討論公有制的文章卻唔剷任你登。公有制即資產名義上歸於人民,但由共產黨管理。癥結在中國現時面臨一個乜嘢形勢,致使需要重提公有制?人嘅行為往往受近期記憶影響,蘇聯倒台的其一教訓,係國有資產分配到貴族手上私有化後,冇人再聽最高蘇維埃支笛;貿易戰的談判條件,亦勾起中國對新自由主義、華盛頓共識的戒慎。公有化,係一條橋去應對當下局勢。

全國政協經濟委員會副主任楊偉民提出的產權說法最可圈可點。公有制還是私有制,代表你是否真實擁有,然而產權唔係呢個概念。產權只係權利,包括佔有、使用、轉讓三種權利,就好像中港兩地物業,你可以住、出租、賣,但塊地唔屬於你,業主只是向政府承租的二房東,也就是leasehold。

樓市可行,其他嘢如何?尤其企業股權。假如企業股權都可以咁搞,貿易戰話之你點開放都冇問題。外資進入中國原來只係租你盤生意來做,好似1978年的包產到戶。上述二事尚在醞釀,一旦成真,翻天覆地。

Mr. Tregunter
本欄逢周二刊出



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