地產潮文 - 地產小子 2018年11月1日
地產潮文：樓市的最後防線 - 地產小子
輪候公屋年期長，間接支撐了私樓的租務需求，相信這項需求是樓市的最後防線。資料圖片 適中字型 較大字型
市場出現樓市下跌的預期，除了林鄭推動大規模填海造地，終結「供應稀缺」的神話以外，更重要的是支撐樓市的強國資金鏈出現隱憂。
近日「Dr. Ng」直指恒指會跌至四位數，亦明言香港樓一定跌，而且有排跌，並預期香港會有動盪。他在近日的訪問中指出，美國聯儲局主席鮑威爾加快了加息、貿易戰和美元上升步伐，令新興市場違約，今年12月將會加第四次息，多於投資者預期的加三次息。他提到香港按揭息率已經落後兩厘，暗示香港遲早要追加利率。他以買一千萬樓借七百萬為例，由2.15%加息至9%，月供就會由$26,402增至$56,324。他亦提到，中美貿易戰，美國要灌輸「中國佔盡便宜」的訊息予全世界，讓全世界聯手對付中國，孤立中國。這場「戰爭」會令中國在香港抽走資金，美國外資和香港富豪也會撤離香港，認為在港資金一定短缺。
事實上，九七至沙士期間，受到供應暴增、金融風暴、科網爆破、加上沙士等多項因素打擊，樓價才大跌約七成，如今會否重演實在難料。雖然每日150個單程證名額加上中港婚姻，令本地人輪候公屋年期更長，被逼更長時間租住劏房，間接支撐了私樓的租務需求，筆者相信這項需求才是樓市的最後防線。
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