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2018年11月26日 星期一

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2018年11月26日



鳴鏡高懸 - 張一鳴 2018年11月26日


鳴鏡高懸:減辣與否 進退失據 - 張一鳴


香港銀行體系在面對金融風暴再次來襲時,抵禦能力可能沒有想像中強,讓樓價繼續一飛沖天是死路一條。 資料圖片 適中字型 較大字型



樓市開始轉勢,越來越多聲音要求政府減辣。樓價下跌只出現了幾個月,要求政府減辣的聲音,肯定是想香港樓價繼續一飛沖天,不是為香港長遠金融穩定及競爭力著想。

最近有調查指香港在吸引人才方面的國際評級,下跌了六級,亞洲「一哥」地位被新加坡取代,住屋貴是主因之一。

減辣與否要考慮:
1)現時樓價是否已經回復到合理水平,一般市民是否已經可以輕鬆地、負擔一間適合現代人有尊嚴地居住的單位?

2)大量新增供應是否已到位?
3)國際結算銀行對一些國家/城市的當地銀行系統壓力發出早期預警,香港在主要指標──信貸對國內生產總值和償債比率都是26個國家/城市之中最弱,這代表香港銀行體系在面對金融風暴再次來襲時,抵禦能力可能沒有想像中強,讓樓價繼續一飛沖天是死路一條。

筆者在七月初評論,新加坡政府因為抵受不住四年樓價持續下跌(香港只跌了幾個月)的政治壓力,修改辣招之後,樓市立即出現報復性反彈,把之前艱苦經營的樓市穩定工作全部抹掉,之後新加坡政府火速加辣,試圖把這隻脫韁野馬剎停,成功與否還是未知之數,香港政府要引以為鑑!

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出



derekcheung00@gmail.com
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