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2018年12月11日 星期二

魚樂無窮 - 唐牛 2018年12月11日



魚樂無窮 - 唐牛 2018年12月11日


魚樂無窮:觸動樓價之關鍵 - 唐牛


樓價升跌心理因素大於一切,最能觸動香港人心情的,還是股票市場。 資料圖片 適中字型 較大字型



特首林鄭月娥出席公開場合時表明,樓價調整剛開始,未能抵銷今年升幅,更遑論她上任以來的升幅,所以叫心存樓市快將減辣幻想的人士可以慳番。事實上,政府一旦減輕樓市辣招稅項,市場供應必然大幅增加,實際上是會推低樓價而非托價,相信她亦非常清楚,叫大家慳番絕對出自真心。是故她直言樓市下跌是好事,潛台詞係唔使政府做元凶,變相孭少一隻鑊。

樓價跌勢何時中止,我冇水晶球,當然唔會知道,但之前已提過,樓價升跌心理因素大於一切,即當市場一窩蜂睇淡樓價,沽貨的人只會越來越多,但買家卻會隨之減少,形成惡性循環,結果造成近日的劈價潮,越劈越起勁。

甚麼因素令悲觀指數直線上升?加息只是其中一個因素,但最能觸動香港人心情的,還是股票市場。恒指今年初創新高後一直回落,有反彈冇升幅,已經傷透唔少股民心,中美貿易戰打極都未完,仲要鑊鑊新奇鑊鑊甘,唔少人開始驚香港經濟遲早被拖垮,從而推冧樓價,實力稍差的有樓之士,只能沽貨離場,部份換樓客亦為免要硬畀稅,焗住劈價出貨。講到呢度,一直等緊上車的戰友,應該知道參考甚麼指標啦?

唐牛
http://fb.com/tongcow88
本欄逢周二、四刊出



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