【姿色中環】內房水緊幾時先完？（Samantha）
恒大（3333）周末再傳出向市場攞錢，以本港物業做抵押融資120億元，傳抵押的香港物業是中國恒大中心（前身美國萬通大廈），雖說是次用途在於早前購買灣仔辦公樓抵押貸款債務再融資，惟融資頻繁是不爭的事實。10月抽水140億，月
中更「以息傷人」地增發票息達11厘，78億2020年到期的優先票據。恒大難捱，其他內房看來更難捱。
連續兩年賣樓第一的恒大，管理層在全年業績大唱明天會更好，理由是前幾年買的土儲足夠未來幾年用，單靠賣樓都足夠撐起大半邊天，不過這番如意算盤打唔響。首先，國內多個地方逐步取消賣樓花改為賣現樓，其次監管機構收緊內房融資，加強去槓桿，再者，就算想來香港籌旗，美國連番加息，融資成本已不輕。
要加快資金回籠，不少內房減價促銷，減價又會否增加大家的買樓意慾呢？人性放諸四海皆準，貿易戰的傷害開始浮面，公司陸續裁員，大家考慮先保住份工，然後再諗買樓，樓市下行周期，買家話事，發展商讓步，往往用家都嫌發展商讓得唔夠多。
香港97年樓市爆煲，再經歷5年經濟下行，已足夠將特首拉下馬，中央深知內房爆將會動搖國本，樓市當然最好唔好鬱，唔升唔跌，慢慢消化這樓市泡沫，若果真的阻止不到樓價跌，也要慢慢跌，就像現時的景況。那內房企業等到幾時先會鬆開這個緊箍咒？行內人士表示，最起碼也要待到明年3月全國兩會開完，內房才會有轉機。
內房股價還有排陣痛，籌旗方面繼續頭㾗。對投資者來說，後金融海嘯年代，股債趨同步，家陣股債雖然離開高位，但遠未算平。雖然美國放風或減慢加息步伐，但收水過程中，更多人更相信銀紙，提防財富蒸發於空氣中，須知熊市下投錯資產的機會，遠大於投對。
細內房融資成本高，分分鐘15厘都攞唔到錢，再者規模效應低資金回籠慢，還有3個月先到兩會，如果諗住兩會前撈定啲內房股，取強不取弱。
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