感說涼話 - 唐問涼 2019年1月15日
唐問涼﹕低傭將成新常態
【專訊】凱滙減傭事件，令信置（0083）與物業代理之間出現摩擦，並不是公說公有理，婆說婆有理，而是物業代理話信置唔啱，信置連反駁的機會都沒有。老實說，做大有錢佬做到咁低聲下氣，我覺得有多少委屈。
新樓盤繼續低於市價出售
不過，如果不能揸頸就命，又怎樣可以做到
大有錢佬？不少人認為信置以後推盤，就會回復正常傭金水平，話唔定仲要畀多一些，我反而有不同意見，信置應該會減傭而非加傭，不過就會事先聲明，與此同時，信置新樓盤亦會低於市價出售，將要少付傭金反映在樓價上，影響所及，其他地產商亦會跟著做，低傭將會成為新常態。
信置再推出新樓盤，未講樓價先講傭金，物業代理傭金劃一1.25%，有人話信置找死，咁低傭怎可能推動物業代理做這個新樓盤，我認為那些人不應太武斷，最低限度要先看看信置新樓盤的售價，如果是非常克制兼有競爭力，基本上可以不用物業代理，買家可以自己走去信置售樓處買樓。不過，信置當然非常歡迎物業代理做中介，至於1.25%，很難說是多或少。
根據物業代理所說，他們將大部分傭金回贈給客人，基本上只得0.5%，所以，信置的傭金似減實加，只要物業代理不設回贈，收入比以前更多，點會唔做信置生意，全港有4萬個物業代理，最少有3萬個做新樓盤，只要新樓售價夠克制，保證有大把物業代理樂意做。
代理不再回贈 收入未必減少
如果我買新樓，我情願地產商明碼實價，不需要與物業代理講回贈，顯得我非常小家，但唔講又唔抵，即使物業代理自動回贈，我還是要多付印花稅，因為要付印花稅的是樓價，回贈是傭金，如果地產商減傭同時減樓價，買家自然少付傭金，數目雖然不是很大，但為了回贈而多付傭金就顯得非常倒算。當某個新樓盤去貨去得七七八八，餘下的貨尾地產商可以加傭促銷，這才是高傭的目的，只要物業代理不出聲，根本毋須回傭給買家，結果發現，最大的受惠者竟然是物業代理，他們又點會唔做減傭的新樓盤。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 感說涼話]
【專訊】凱滙減傭事件，令信置（0083）與物業代理之間出現摩擦，並不是公說公有理，婆說婆有理，而是物業代理話信置唔啱，信置連反駁的機會都沒有。老實說，做大有錢佬做到咁低聲下氣，我覺得有多少委屈。
新樓盤繼續低於市價出售
不過，如果不能揸頸就命，又怎樣可以做到大有錢佬？不少人認為信置以後推盤，就會回復正常傭金水平，話唔定仲要畀多一些，我反而有不同意見，信置應該會減傭而非加傭，不過就會事先聲明，與此同時，信置新樓盤亦會低於市價出售，將要少付傭金反映在樓價上，影響所及，其他地產商亦會跟著做，低傭將會成為新常態。
信置再推出新樓盤，未講樓價先講傭金，物業代理傭金劃一1.25%，有人話信置找死，咁低傭怎可能推動物業代理做這個新樓盤，我認為那些人不應太武斷，最低限度要先看看信置新樓盤的售價，如果是非常克制兼有競爭力，基本上可以不用物業代理，買家可以自己走去信置售樓處買樓。不過，信置當然非常歡迎物業代理做中介，至於1.25%，很難說是多或少。
根據物業代理所說，他們將大部分傭金回贈給客人，基本上只得0.5%，所以，信置的傭金似減實加，只要物業代理不設回贈，收入比以前更多，點會唔做信置生意，全港有4萬個物業代理，最少有3萬個做新樓盤，只要新樓售價夠克制，保證有大把物業代理樂意做。
代理不再回贈 收入未必減少
如果我買新樓，我情願地產商明碼實價，不需要與物業代理講回贈，顯得我非常小家，但唔講又唔抵，即使物業代理自動回贈，我還是要多付印花稅，因為要付印花稅的是樓價，回贈是傭金，如果地產商減傭同時減樓價，買家自然少付傭金，數目雖然不是很大，但為了回贈而多付傭金就顯得非常倒算。當某個新樓盤去貨去得七七八八，餘下的貨尾地產商可以加傭促銷，這才是高傭的目的，只要物業代理不出聲，根本毋須回傭給買家，結果發現，最大的受惠者竟然是物業代理，他們又點會唔做減傭的新樓盤。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 感說涼話]
感說涼話 - 唐問涼 舊文