頭知二三事 - 走蜆 2019年1月15日
走蜆﹕空置稅的疑惑
【專訊】昨天講到發展商的槓桿比率，今日講講一手樓空置稅。我並沒有研究過這稅項推出後，發展商的應付方法，不過，就從理論上看，我有一些疑惑。
其實，在新鴻基地產（0016）、長實（1113）、信和置業（0083）這些大型地產發展商而言，很難長期大量囤樓不賣，皆因他們
的財政雖然穩健，但是每年都有售樓目標，當樓價不順時，忍住幾個月暫不賣樓，可以做到，但長期空置，就不可能了。
反而是中小型發展商，因為樓盤不多，往往一個樓盤賣好幾年，一旦有了空置稅，可能會造成快速賣光，一年賺錢，又幾年吃白果。別說是小型的，就是恒基地產（0012）、恒隆地產（0101）這些發展商，也往往惜貨如金，慢慢的賣，一個優質盤賣好幾年，像君臨天下，就賣了十年以上，還有貨尾。
豪宅銀碼大 銷售周期長
還有一個狀況，就是豪宅出售，往往十分緩慢，因為買家不會太多，所以要等魚上釣：像聶哥信山，大拿拿幾億元一個單位，點會咁易賣得出？這叫做：周期長，但利潤高。
但是，小單位，如納米樓，由於對象是大眾，往往採用的方式就是大手出售、一Q清枱。
不過，了解以上狀況的人也並不多，事實上，也並沒有什麼人了解樓市，可惜的是，樓市卻永遠由不懂的人主宰房屋政策，也由不懂樓市的人大肆評論，這實在是香港的悲哀。
[走蜆 頭知二三事]
【專訊】昨天講到發展商的槓桿比率，今日講講一手樓空置稅。我並沒有研究過這稅項推出後，發展商的應付方法，不過，就從理論上看，我有一些疑惑。
其實，在新鴻基地產（0016）、長實（1113）、信和置業（0083）這些大型地產發展商而言，很難長期大量囤樓不賣，皆因他們的財政雖然穩健，但是每年都有售樓目標，當樓價不順時，忍住幾個月暫不賣樓，可以做到，但長期空置，就不可能了。
反而是中小型發展商，因為樓盤不多，往往一個樓盤賣好幾年，一旦有了空置稅，可能會造成快速賣光，一年賺錢，又幾年吃白果。別說是小型的，就是恒基地產（0012）、恒隆地產（0101）這些發展商，也往往惜貨如金，慢慢的賣，一個優質盤賣好幾年，像君臨天下，就賣了十年以上，還有貨尾。
豪宅銀碼大 銷售周期長
還有一個狀況，就是豪宅出售，往往十分緩慢，因為買家不會太多，所以要等魚上釣：像聶哥信山，大拿拿幾億元一個單位，點會咁易賣得出？這叫做：周期長，但利潤高。
但是，小單位，如納米樓，由於對象是大眾，往往採用的方式就是大手出售、一Q清枱。
不過，了解以上狀況的人也並不多，事實上，也並沒有什麼人了解樓市，可惜的是，樓市卻永遠由不懂的人主宰房屋政策，也由不懂樓市的人大肆評論，這實在是香港的悲哀。
[走蜆 頭知二三事]
頭知二三事 - 走蜆 舊文