真心真話 - 汪敦敬 2019年3月13日
真心真話：樓價上升期剛開始 - 汪敦敬
每次二手放盤量減少之後，樓市都會進入購買力釋放的上升期，故未來兩三個月將會有一個真的樓價升勢。 資料圖片 適中字型 較大字型
去年尾樓價出現調整，不少人認為樓價會拾級而下，我則認為是「假跌」，未上車人士應掌握入市時機。
當時列出「假跌」的定義是「當樓價下跌時是聚積購買力的」，是有異於真正跌市時的購買力蒸發，購買力聚積後的結果當然是樓價不久後回升，當時的所謂下跌其實只是一個上升趨勢中的轉折段落，這個是「假的下跌趨勢」，把這轉折段落當作是真的下跌趨勢是錯誤的，到了今天各項數據也證明我的看法是正確的。
本文我想繼續分享我對樓市的最新看法，我認為就未來兩三個月將會是一個真的樓價升勢，我們可在數字上看到剛需進一步令供應量減少！可舉例筆者經營的屯門區，二手放盤量無論租或賣都出現持續下跌的趨勢，尤其是租盤減少引起的租金上升是最基礎的剛性購買力，09年後的每一次「龍市一期」（購買力釋放的上升期）都會出現二手放盤量減少，因此我認為上升期應該才剛剛開始，樓價應將再破去年的新高。
當然，我也認為，新高之後政府將會再出手幹預市場，所以入市是應該進退得宜的，是不應該盲目悲觀或者樂觀的。
未來樓市將持續由「龍市一期」及「龍市二期」（價格被調整）互相交替的情況出現，我強調無論用頂峯或者谷底去計算都應該是浪比浪高的！在現在的低息期情形之下買物業，仍然是相當吸引的投資方式啊。
汪敦敬
lawrance@manyw.com
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