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2019年3月13日 星期三

真心真話 - 汪敦敬 2019年3月13日



真心真話 - 汪敦敬 2019年3月13日


真心真話:樓價上升期剛開始 - 汪敦敬


每次二手放盤量減少之後,樓市都會進入購買力釋放的上升期,故未來兩三個月將會有一個真的樓價升勢。 資料圖片 適中字型 較大字型



去年尾樓價出現調整,不少人認為樓價會拾級而下,我則認為是「假跌」,未上車人士應掌握入市時機。

當時列出「假跌」的定義是「當樓價下跌時是聚積購買力的」,是有異於真正跌市時的購買力蒸發,購買力聚積後的結果當然是樓價不久後回升,當時的所謂下跌其實只是一個上升趨勢中的轉折段落,這個是「假的下跌趨勢」,把這轉折段落當作是真的下跌趨勢是錯誤的,到了今天各項數據也證明我的看法是正確的。

本文我想繼續分享我對樓市的最新看法,我認為就未來兩三個月將會是一個真的樓價升勢,我們可在數字上看到剛需進一步令供應量減少!可舉例筆者經營的屯門區,二手放盤量無論租或賣都出現持續下跌的趨勢,尤其是租盤減少引起的租金上升是最基礎的剛性購買力,09年後的每一次「龍市一期」(購買力釋放的上升期)都會出現二手放盤量減少,因此我認為上升期應該才剛剛開始,樓價應將再破去年的新高。

當然,我也認為,新高之後政府將會再出手幹預市場,所以入市是應該進退得宜的,是不應該盲目悲觀或者樂觀的。

未來樓市將持續由「龍市一期」及「龍市二期」(價格被調整)互相交替的情況出現,我強調無論用頂峯或者谷底去計算都應該是浪比浪高的!在現在的低息期情形之下買物業,仍然是相當吸引的投資方式啊。

汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出



lawrance@manyw.com
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