亮說亮話 - 湯文亮 2019年3月5日
亮說亮話：田土廳被廢武功 - 湯文亮
六七年前推出的BSD，用有限公司買樓要付30%印花稅，但日後可以用公司轉讓形式賣樓，買家不用付任何物業印花稅。 資料圖片 適中字型 較大字型
在六七年前，CY推出BSD，即是非本港人士或者用有限公司買樓的人都要付樓價30%印花稅，政府認為BSD可以壓抑外地人在香港買樓意慾，從而減緩樓市升勢，效果的確有，不過很短暫，因為用有限公司買樓的人雖然要付30%印花稅，但是他們日後可以用公司轉讓形式賣樓，買家是不用付任何物業印花稅，連基本的印花稅也不用付，換句話說，樓價可以賣高一些。所以，一直都有非本港人士願意付高昂BSD印花稅來買香港物業，因為只是一次性付稅，以後物業轉讓就交給公司註冊處負責，直接廢了田土廳的武功。
田土廳最大的功能就是做物業轉讓把關工作，尤其是當轉讓的物業有僭建，田土廳是會登記，俗稱釘契，若不清拆僭建或者回復建築物的原狀，物業是不能過戶，但用有限公司持有那些物業就不同，雖然在最初時要付30%，但以後轉讓就自由自在，毋須理會甚麼清拆令等，雖然田土廳的釘契依然有效，不過，釘契還釘契，轉讓還轉讓，BSD的目的雖然是壓抑樓價，但其實反而令更多僭建出現。
不少僭建是有提升樓價的作用，這是政府推出BSD的時候還沒有考慮到的問題，就算現在放寬BSD都於是無補，倒不如繼續執行，令庫房多一些收入便算了。
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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