感說涼話 - 唐問涼 2019年5月10日
唐問涼：當供應達標 須放寬首置按揭
【專訊】政府無時無刻都想壓低樓價，而且坐言起行，推出辣招以及逆周期措施，但可惜效果不彰，從10年前政府推出打擊樓市措施開始計算，當時中原指數大約90，現在180，足足升了一倍。其實，最直接解決樓價上升的方法就是增加供應，政府並不是不知道，而是做唔
到，而影響首次置業人士的並不是三招辣招印花稅，而是逆周期措施，金管局8次逆周期措施令到一般人要上車是非常艱難，雖然金管局亦一再表示，當樓市下行周期開始就會放寬逆周期措施，但在供應不足，需求增加的時候，很難確定樓市的下行周期幾時開始，換句話說，放寬逆周期措施亦沒有一個確定日期。
供應過剩令樓價硬著陸
假設政府可以增加供應，甚至超越市場需求，樓市又會立刻到了另一個危機，就是地產商或者持有大量物業的人見到供應過剩，知道樓價即將下跌，自然會出售手上的物業，地產商亦會加速賣樓，結果會令到樓價急跌，這雖然達到政府期望，但絕對不利香港，因為樓價下跌將會令到整個社會經濟受損，政府為了遏抑樓價而冒上這個風險，我個人認為是不值得。我相信不少人都會有疑問，增加供應是解決樓價上升的最好方法，點解我會說冒險，其實，我並不是說不要增加供應，而是在增加供應的時候，政府必定要有一些相應措施，才可以防止樓價急跌。
持單一物業業主 防守力最強
如果政府打算提高供應量，就要考慮放寬首次買樓人士的按揭貸款成數，並不是放寬5%或10%那麼簡單，而是首次置業人士只需要付樓價25%至30%作為首期，而且不限樓價是多少，只要那些首置人士能夠負擔每月供款，官員們可能不理解箇中原因。其實，持有單一物業的業主防守力最強，即使樓價下跌，他們亦不會輕易放棄，有了那些防守力，樓市即使受經濟不景氣影響或者供應大增而下跌，幅度亦不會太大，因為那些業主即使放棄他們的自住單位，但仍然要租用其他住宅，租金與供款相差無幾，沒有業主會急於放售，樓市相對地穩定，放寬首置按揭可以說是對沖增加供應的風險，直接令樓市平穩，這亦是一般人經常說的軟著陸。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】政府無時無刻都想壓低樓價，而且坐言起行，推出辣招以及逆周期措施，但可惜效果不彰，從10年前政府推出打擊樓市措施開始計算，當時中原指數大約90，現在180，足足升了一倍。其實，最直接解決樓價上升的方法就是增加供應，政府並不是不知道，而是做唔到，而影響首次置業人士的並不是三招辣招印花稅，而是逆周期措施，金管局8次逆周期措施令到一般人要上車是非常艱難，雖然金管局亦一再表示，當樓市下行周期開始就會放寬逆周期措施，但在供應不足，需求增加的時候，很難確定樓市的下行周期幾時開始，換句話說，放寬逆周期措施亦沒有一個確定日期。
供應過剩令樓價硬著陸
假設政府可以增加供應，甚至超越市場需求，樓市又會立刻到了另一個危機，就是地產商或者持有大量物業的人見到供應過剩，知道樓價即將下跌，自然會出售手上的物業，地產商亦會加速賣樓，結果會令到樓價急跌，這雖然達到政府期望，但絕對不利香港，因為樓價下跌將會令到整個社會經濟受損，政府為了遏抑樓價而冒上這個風險，我個人認為是不值得。我相信不少人都會有疑問，增加供應是解決樓價上升的最好方法，點解我會說冒險，其實，我並不是說不要增加供應，而是在增加供應的時候，政府必定要有一些相應措施，才可以防止樓價急跌。
持單一物業業主 防守力最強
如果政府打算提高供應量，就要考慮放寬首次買樓人士的按揭貸款成數，並不是放寬5%或10%那麼簡單，而是首次置業人士只需要付樓價25%至30%作為首期，而且不限樓價是多少，只要那些首置人士能夠負擔每月供款，官員們可能不理解箇中原因。其實，持有單一物業的業主防守力最強，即使樓價下跌，他們亦不會輕易放棄，有了那些防守力，樓市即使受經濟不景氣影響或者供應大增而下跌，幅度亦不會太大，因為那些業主即使放棄他們的自住單位，但仍然要租用其他住宅，租金與供款相差無幾，沒有業主會急於放售，樓市相對地穩定，放寬首置按揭可以說是對沖增加供應的風險，直接令樓市平穩，這亦是一般人經常說的軟著陸。
紀惠集團行政總裁
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