Hea富生活 - 郭釗 2019年5月2日
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Hea富生活：日本樓市熱潮過後 - 郭釗
日本立法管制民宿，加上酒店房數大增，早年買作投資的物業，現在陷入租賣兩難的困局。資料圖片 適中字型 較大字型
日本剛改國號為「令和」，代表一個年代的終結，同時體現大和民族不戀求地位的「獨特性」。早年日本樓熱潮，由一位現已消失的KOL帶起，他在各傳媒節目中，不只一次發表日本樓市正進入爆升期，並將維持30年之久的理論。小弟雖然都有投資日本物業，聽到都是「當堂嚇一跳，然後得啖笑」，但不得不服他抓時機的精準
這位KOL說這論點時，正值日本成功爭取搞奧運會，國會又通過開賭。相反香港樓價高踞全球榜首兼沒有下滑跡象，加上政治不穩，年輕人想向外走，中年則想將來在香港以外地方退休，這類有幾十萬揸手的哈日族，就是日本房產中介的目標客戶。他們大多沒投資經驗，可能只為一個單一因素就決定買日本樓，例如「有6厘回報，放喺銀行都無息」或者「樓價仲低過建築成本」等。
早年日本Airbnb未立法，小弟已在2017年的拙作提及，不要因短期小利（10厘以上回報）而買日本樓，當日見到一些原本賣租兩閒的大阪樓，因中國開放多個省市到日本自由行，引起大量遊客湧入，心齋橋道頓崛難波一帶，酒店房一時供不應求，突然令該區鹹魚翻生。
日本文化以不影響別人為核心價值，這也是我們喜歡日本的重要原因，香港人也不會歡迎每天有不同國籍人士拖著行李篋與你同住一廈，更何況日本人？所以當時已知立法是遲早問題。現時網上廣告見到不少注明已申請民宿牌照的民宿出售，咁好回報點解求售？因近年該區的酒店房間已增加幾千間，有牌民宿都難做。早年買落較近步行街的，還可以找到租客，後追又貪入場費平的，很多都進入租賣兩難的困局。
郭釗
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本欄逢周四刊出
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來源 source: http://hk.finance.appledaily.com