亮說亮話 - 湯文亮 2019年6月11日
【亮說亮話】低息的紅利已經用完 - 湯文亮
現在買樓的人，千祈唔好以為低息持續，樓價可以有過去10年升幅。 資料圖片 適中字型 較大字型
星期日大遊行，我唔敢去銅鑼灣食晚飯，並不是擔心被人見到，就算去遊行亦沒有甚麼大不了，只是人太多，於是去了鴨脷洲食海鮮。
見到朋友一家人，朋友的兒子打算買樓，想問嚇我的意見。我朋友的家境不俗，相信他是以父幹的身份幫助兒子買樓，所以不用對他說小心樓市有下調壓力，於是我話，如果認為香港仍然可以持續低息，抱著日日賺的心態買樓就要三思，因為低息的紅利已經差不多用完，即使持續低息，樓價上升的紅利亦有限，值博率不高。
朋友全家人都唔明，他們認為美國將會減息，換句話說，香港加息的壓力消除，樓市仍然會繼續上升，他們可能不知道甚麼是82定律，以物業代理為例，全個行業最精英的兩成人奪取了行業八成的收入，剩下的兩成則由其他八成人爭取，低息也有82定律，就算今次低息期長達20年，在最初10年，樓價上升已經佔據了整個周期八成，就算低息持續，在未來10年，樓價最多有兩成升幅。不過，這是如果低息持續。
萬一利息上升，這個紅利就會消失，所以，現在買樓的人千祈唔好以為低息持續，樓價可以有過去10年升幅，不過，如果是以自用，保本為原則，現在仍然是可以買樓，但一定要買一些比較優質物業。
湯文亮
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