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2019年6月11日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2019年6月11日



亮說亮話 - 湯文亮 2019年6月11日


【亮說亮話】低息的紅利已經用完 - 湯文亮


現在買樓的人,千祈唔好以為低息持續,樓價可以有過去10年升幅。 資料圖片 適中字型 較大字型



星期日大遊行,我唔敢去銅鑼灣食晚飯,並不是擔心被人見到,就算去遊行亦沒有甚麼大不了,只是人太多,於是去了鴨脷洲食海鮮。

見到朋友一家人,朋友的兒子打算買樓,想問嚇我的意見。我朋友的家境不俗,相信他是以父幹的身份幫助兒子買樓,所以不用對他說小心樓市有下調壓力,於是我話,如果認為香港仍然可以持續低息,抱著日日賺的心態買樓就要三思,因為低息的紅利已經差不多用完,即使持續低息,樓價上升的紅利亦有限,值博率不高。

朋友全家人都唔明,他們認為美國將會減息,換句話說,香港加息的壓力消除,樓市仍然會繼續上升,他們可能不知道甚麼是82定律,以物業代理為例,全個行業最精英的兩成人奪取了行業八成的收入,剩下的兩成則由其他八成人爭取,低息也有82定律,就算今次低息期長達20年,在最初10年,樓價上升已經佔據了整個周期八成,就算低息持續,在未來10年,樓價最多有兩成升幅。不過,這是如果低息持續。

萬一利息上升,這個紅利就會消失,所以,現在買樓的人千祈唔好以為低息持續,樓價可以有過去10年升幅,不過,如果是以自用,保本為原則,現在仍然是可以買樓,但一定要買一些比較優質物業。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出



jacinto.tong@gmail.com
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