托沽的疑惑
2019年06月12日
美股正沉浸喺減息同貿易戰吹暖風當中，港股都跟隨外圍連彈三日，特別係本周彈得更急。由於內外政經局勢變化不定，金鐘隨時有人包圍立法會，有人擔心大戶會否玩先揚後挫，托高再沽。
二手放盤開始劈價
大戶一向多蠱惑，尤其是現時頭號大戶特朗普
，行事根本無路捉。現時他好明顯想逼中國達成協議，否則就會加壓，呢種「晒冷」式玩法，結果好難估，能夠做的就是計算風險回報率，個市低消息壞，值博率就高小小，相反彈咗上去就風險高小小，總之現時不是瞓身時候，要玩都要小注怡情。
股市是否「托沽」，到下半個月就會逐漸明朗，但睇樓市早排炒升，現在就開始收火，無論是新盤同二手樓都傳出有撻訂，放盤開始有劈價，估計係同本地同外圍局勢動盪不安有關。陸羽仁同有份搞過房策嘅前高官傾偈，他坦言現時樓市係由期望控制，認為今明兩年，以至再長一點時間，私人樓宇供應唔係咁短缺，因為自從2014年起，土地供應開始增加，起樓周期大約係四、五年，所以去年起住宅真正供應係增加而不是減少，未來幾年基本上每年大約有兩萬個單位，所以將來無地係將來的事，未來幾年基本上係夠樓賣，市民擔心供應不足，實際問題係出在期望控制上。
前高官話，過去政府大力催谷供應，成日將推地掛在口邊，樓價一上就出辣招，市民相信遲早都會有樓推，最重要係發展商都驚，唔敢過份囤貨居奇。但後來政府改變策略，樓價升話明不推辣招，停止推地改為搞土地大辯論，跟住覓地小組報告就大大聲話未來幾年不夠地，同時又把私營房屋比例由四成減到三成，於是市民就產生未來私樓大減印象，發展商自然食住上，加價推盤唔手軟，仲搞出中小單位都招標嚟推高價錢。由於市民形成樓價無得跌的期望，有能力的人諗住早買好過遲買，於是令需求提早出現，所以政府搞覓地小組同全面接納報告，放棄喺近郊邊緣起樓，等同自廢武功。
他坦言，房策咁轉向真係好傷，但要留意嘅係全球前景不明朗，市民對景氣期望開始改變，中美就算能夠達成貿易協議，關係都無辦法復元，本地經濟若持續放緩，對樓市期望可能又會有變化。現代社會資訊太發達，變成預測對實際影響愈來愈大，對樓價都一樣。如果樓價指數升勢見頂，上半年強勢的地產股就未必可以維持。
港交所彈高 港鐵破頂
內地股市高收，上證指數收報2925點，升73點，升幅2.7%；深成指數收報9037點，漲325點。港股都造好，恒指收報27789點，升210點；國企指數收報10620點，上揚93點；紅籌指數收報4364點，漲10點，成交金額916億元。藍籌股中，升得較多的有平保(2318) ，上揚1.8%，收報88.75元；港交所(388) 受惠阿里巴巴將遞表回流，漲2.6%，收報264.8元；融創中國(1918) 急升5%，收報36.75元。
幾隻防守股破頂，港鐵(066) 高見49元，創上市新高，升1.3%。領展(823) 高見99.35元，收報99.25元，升1%。粵海投資(270) 一度創歷史高位，高見16.24元；收市倒跌，報16元。
美國態度難測，資金炒反彈先炒內需板塊，於是基建股狂炒，中交建(1800) 升5%，報7.36元；中國中鐵(390) 大升8%，報6.22元；中鐵建(1186) 升7.9%，報10.14元，內地允許把專項債券成為項目資本金，仲鼓勵金融機構融資支持，鐵路、高速公路、供電、供氣項目均符合資格，目的推動基建，大摩及花旗均唱好，花旗稱為買入良機。基建股向好，水泥股亦大受追捧，中建材(3323) 升7.5%，報6.47元；海螺水泥(914) 報47元，升4.6%；山水水泥(691) 升5.5%，報2.89元；西部水泥(2233) 收報1.13元，升6.6%。
陸羽仁
金融High Tea - 陸羽仁 舊文
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