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2019年7月17日 星期三

曾淵滄專欄 2019年7月17日



曾淵滄專欄 2019年7月17日

【曾淵滄專欄】菁雋熱賣的啟示 - 曾淵滄


菁雋近日再度推出,反應很好,為佳源國際單日套現10億元。 資料圖片 適中字型 較大字型



佳源國際(2768)與鄧成波合作開發的屯門菁雋於去年底年首次推出市場時,平均呎價16,000元,結果只賣掉2夥。近日再度推出,首批20個單位削價至呎價13,000元,反應很好,收到大量認購本票,於是大量加推,將該樓盤未售的344夥全部推出。加推的同時也大幅加價,售價又回到去年年底首次推出時的水平,結果,全數344夥賣剩5夥,非常成功。這也說明,經過半年,樓價已再度進入搶購的現況,佳源國際是一隻市值僅86億元的中型地產股,如今菁雋單日套現10億元,也是好消息。

香港上市公司數以千計,不少平日很少成交,一般上都是市值很低的股,謝瑞麟(417)就是其中一隻市值低、成交少的股,但是都有很不錯的股息率。成交少的股,往往得由自己開個價,不論是求買入或賣出,都不妨大膽開價。想買入則開價低一些,想賣出則開高一些,然後耐心地等其他散戶還價或直接接受自己開的價。實際上,謝瑞麟是老招牌,上市日子也有好幾十年,當年曾經出現過一些風風雨雨,之後成交就非常淡靜,若能以低價買入,倒不失為良好的收息股,過去幾年派息也相當穩定。

談起謝瑞麟,就想起金價,近來金價上漲,珠寶金舖手上的黃金存貨應該升值。不過,金價上漲,想買金的人就少了,他們會觀望多一陣子。對金舖而言,手上的黃金漲價但賣不出去,只是賬面值上升。開金舖最重要的事仍然是賣金飾而不是儲存黃金,如果金價跌而買金飾的人多,則利潤更高,盈利應該來自營業而不是重估存貨的價格。

曾淵滄
財經評論員




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