還看金蕉 - 張笑衝 2019年7月17日
張笑衝﹕奧園健康追落後 博見6元
【專訊】恒指昨日升64點,收報28,619點,成交金額655億元。花旗為美國銀行股業績揭開序幕,收入遜預期但削減成本則相當理想,股價先跌後升反應正面。美股破位後動力一般,但累積升了不少,在業績期前也保持穩定,高位整固後再上的機會偏高。相對來說亞洲股
市表現一般,臨近業績期盈警不斷,最新又有兩隻本地股零售股卓悅(0653)和佐丹奴(0709),股價雙雙向下突破見52周新低。現在策略還是向強勢板塊的落後股入手,奧園健康(3662)可留意。
大市交投淡靜動彈不得,一方面很多股份和行業上半年表現都欠佳,仍有理想增長的股份,在僧多粥少下估值飛天,強勢股短期有買貴無買錯,若出現回吐更應趁低吸納,例如昨日醫藥股便稍作調整,但很快就已收復失地,石藥(1093)更加先跌後升。另外,部分弱勢股也輪流反彈,汽車股、軟件股昨日表現均不錯,華晨(1114)及北汽(1958)升約5%,金山軟件(3888)升1.8%。
強勢股短期有買貴無買錯
上周推介的新城悅(1755),在7元水平短暫整固過後昨日再升12%,倒是大型同業如碧桂園服務(6098)、中海物業(2669)高位略見阻力。物管股的投資主題都是管理面積高速增長,例如碧桂園(2007)、中國海外(0688)每年都有大量交付,旗下的物管公司收入和盈利自然水漲船高。但合約銷售激增也是近兩、三年的事,今年開始增速已見明顯放緩,故3年後的預測市盈率會是一個重要指標。無論碧桂園服務還是中海物業,2021年預測市盈率同樣達到20倍以上,即使往後仍有增長,相信也會放緩至低雙數、甚或高單位數字。屆時的20倍市盈率,可說頗充分反映了增長前景,開始出現阻力。
物管龍頭見阻力 落後股估值吸引
中小型物管股估值大為落後,如雅生活(3319)、新城悅和奧園健康,2021年預測市盈率都只有10倍左右,較兩大巨頭折讓達50%。當然,價格反映了風險,雅居樂、新城發展(1030)和奧園都難跟碧桂園和中國海外相比,未來維持天量合約銷售的難度也較大,這是事實。但未來數年維持較快增長仍然可期,二來行業仍然熱炒,即使龍頭開始受到估值限制,但落後股的絕對估值仍然吸引,折讓達50%也有點過多。
健康如破位或挾升
奧園健康是中國奧園(3883)的物業管理及增值服務旗艦,投資主題都是依靠母公司的合約銷售逐步交付,帶來持續的增長動力。最重要的是集團動員各路資金入市支持股價的能力相當高,奧園如是,奧園健康亦如是。後者上市後高開高走,首兩周成交暢往時,均價大約在4.5元,高位則是5.2元左右。此後交投漸趨淡靜,跌至3.8元至4元時沽盤完全消聲匿跡,感覺上貨源集中度頗高。隨著整個板塊回勇,奧園健康也持續向上,若成功升破高位便再無阻力,隨時有機會出現低成交下大幅挾高的情況,可投機買入博股價拉升至6元。屆時2021年預測市盈率升至約12倍至13倍,仍屬可接受水平。
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