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2019年7月26日 星期五

曾淵滄專欄 2019年7月26日



曾淵滄專欄 2019年7月26日

【曾淵滄專欄】業績期近 留意三隻股 - 曾淵滄



香港很快地進入業績期,公佈前可能已開始炒業績,最有條件炒作的當然是騰訊(700)。資料圖片 適中字型 較大字型



只接獲4份標書的啟德4A區1號住宅地以呎價11,842元推出,中標財團為會德豐(020)、嘉華國際(173)及中海外(688)組成的公司,被形容為2年半新低價。是不是意味著地產商看淡後市?是不是意味著樓價會下跌?

都不是,土地投標創新低價只說明了上述3家地產商買到便宜貨,這幅土地面積大,儘管中標呎價創兩年半低價,但是中標金額並不低,高達127億元,這也難怪只有4家財團有能力有興趣投標。競爭小,中標價低也就很自然。

會德豐、嘉華國際、中海外皆沒有農地儲備,因此,他們所發展的土地皆是通過投標而得。2016年嘉華國際以呎價10,220元投得啟德土地時,就被市場質疑為價格太高,對沒有農地儲備的地產商而言,要長期不間斷地擁有可供發展的土地是重要的,能以市場認為低價的水平買地也就更理想。

前晚美國納指大升0.85%,道指下跌0.29%,很明顯的個別發展,美股已進入公佈業績期,因此,業績大大地影響個別股票的股價,造成個別發展。香港也很快地要進入業績期,公佈業績前可能已開始炒業績,最有條件炒作的當然是騰訊(700)。過去幾年,騰訊在業績公佈前總會出現炒業績的現象;騰訊之外,5G概念股如中國鐵塔(788)及中興通訊(763)也應該有條件炒業績,特別是中興通訊,可以炒虧轉盈。

不久前受到一些不利消息打擊的招商銀行(3968)公佈業績,上半年淨利增長13%,業績公佈後,得到多家大行推薦,股價已經接近全面收復失地,再創新高。與其他內銀比較,招行幾乎是所有內銀中表現得最好的,在香港上市的內地銀行非常多,得小心選擇。

曾淵滄
財經評論員



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