網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2019年7月3日 星期三

真心真話 - 汪敦敬 2019年7月3日



真心真話 - 汪敦敬 2019年7月3日


【真心真話】解決樓市問題方法多 - 汪敦敬


假如政府放寬樓市辣招一換一的換樓按揭,便足以大增二手住宅市場的放盤量三至五成或以上。 資料圖片 適中字型 較大字型



有關我對林鄭特首房屋政策的看法,我就近日的訪問有一些補充,我是支持她的房策,但是在造地上若做不出成績,甚麼政策也會失敗啊!

林鄭特首在造地上交白卷的原因是,香港人甚麼造地方案也反對,要救香港的未來單靠特首一人不可能做到的!香港人上下應該同時改變態度,告別say no,應多諮詢「用甚麼方法去做」!記住,無地,是沒有可能解決及改善到問題,政府在造地上交白卷,即亦等於香港人交白卷!

另外,我認為縱使在行政弱勢之下,仍有一些之前政府忽略了卻有效的小方案可以做的,例如放寬樓市辣招一換一的換樓按揭,足以大增二手住宅市場的放盤量三至五成或以上。樓市辣招在按揭上門檻太高,即給的首期太多,這本可令到有資產者增持物業有困難,但換樓也同時變得困難,業主們唯有繼續將物業持有,如此一來,市場上的二手樓盤供應就在第一次出辣招到現在減少了近七成。

另外,居屋第二市場未補地價部份,其實是可以用來做房產信託基金的,政府可以此發行房產信託基金,讓從未置業的年輕人優先認購,未儲蓄夠首期買樓的年輕人在擁有了資產後,將來就不怕樓價升得比人工更快了!當然政府如果在空置稅上爭取回主動,希望在2023年新樓供應斷層之前,令到71,000個已落成或已動工但未發售的住宅單位更快推出市場,令市場短期有足夠供應的方法仍然很多呢。

汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出




lawrance@manyw.com
真心真話 - 汪敦敬 舊文