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2019年8月26日 星期一

感說涼話 - 唐問涼 2019年8月26日

感說涼話 - 唐問涼 2019年8月26日


唐問涼:減租非不為也 實不能也
【專訊】有老友話我在《》的專欄,只是講近日局勢,很少講地產,陸振球很難做,老友唔明白,在地產市場上,我是出名的大淡友,市況不錯我仍然睇淡,現在咁嘅時勢,叫我講地產,我驚大家畀我嚇到鼻哥窿都冇肉,既然要我講,我就順下大家意思。

有人話雖然局勢很亂,

但中原指數不跌反升,距離高位只是差些少,稍為有一些好消息,例如特朗普話延遲加關稅,或者「勇武者」變和理非,指數會隨時破頂,老實說,事實勝於雄辯,指數擺在眼前,我的確無話可說,但在另一方面,零售業協會要求業主減租五成,為期半年,有投資者問我意見,我話非不為也,實不能也,在2008年金融海嘯時,有不少業主願意與租客共渡時艱,大幅減租三成,後來他們發覺對別人仁慈就是對自己殘忍,不少外資銀行以租金下跌為理由向他們追收差額,當時有不少業主被迫出售一些物業,我相信今日很少業主會減租,否則除了自尋煩惱之外,還會累及他人,雖然大部分的物業投資者都有能力減租,就算在減租後銀行追收差額亦可以捱得住,但有很多小業主就未必有能力,如果因為有物業投資者減租而被銀行追差額,間接來說是受到其他物業投資者減租所害,這就是我所說的非不為也,實不能也。

倘銀行追差額 小業主無力應對
其實,就算減租都沒有用,如果市況在6個月後沒有大幅改善,那些租客仍然要結業,而事實上6個月後的市況不比現時差已經要還神,還敢奢望有大幅改善?所以,要求減租的租戶不如早一些結業,除了自己輸少一些之外,還可以幫助其他人生存,理由很簡單,就是市場根本唔夠客,一定要有人犧牲,這才可以令剩下來的人生存,如果沒有人犧牲,大家以割喉式方法競爭,最後的結果大家攬炒。

商舖割喉競爭 結果將攬炒
所以,在現時環境,犧牲部分人是必須的,大家睇完之後唔好鬧,我唔想寫。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】有老友話我在《》的專欄,只是講近日局勢,很少講地產,陸振球很難做,老友唔明白,在地產市場上,我是出名的大淡友,市況不錯我仍然睇淡,現在咁嘅時勢,叫我講地產,我驚大家畀我嚇到鼻哥窿都冇肉,既然要我講,我就順下大家意思。

有人話雖然局勢很亂,但中原指數不跌反升,距離高位只是差些少,稍為有一些好消息,例如特朗普話延遲加關稅,或者「勇武者」變和理非,指數會隨時破頂,老實說,事實勝於雄辯,指數擺在眼前,我的確無話可說,但在另一方面,零售業協會要求業主減租五成,為期半年,有投資者問我意見,我話非不為也,實不能也,在2008年金融海嘯時,有不少業主願意與租客共渡時艱,大幅減租三成,後來他們發覺對別人仁慈就是對自己殘忍,不少外資銀行以租金下跌為理由向他們追收差額,當時有不少業主被迫出售一些物業,我相信今日很少業主會減租,否則除了自尋煩惱之外,還會累及他人,雖然大部分的物業投資者都有能力減租,就算在減租後銀行追收差額亦可以捱得住,但有很多小業主就未必有能力,如果因為有物業投資者減租而被銀行追差額,間接來說是受到其他物業投資者減租所害,這就是我所說的非不為也,實不能也。

倘銀行追差額 小業主無力應對
其實,就算減租都沒有用,如果市況在6個月後沒有大幅改善,那些租客仍然要結業,而事實上6個月後的市況不比現時差已經要還神,還敢奢望有大幅改善?所以,要求減租的租戶不如早一些結業,除了自己輸少一些之外,還可以幫助其他人生存,理由很簡單,就是市場根本唔夠客,一定要有人犧牲,這才可以令剩下來的人生存,如果沒有人犧牲,大家以割喉式方法競爭,最後的結果大家攬炒。

商舖割喉競爭 結果將攬炒
所以,在現時環境,犧牲部分人是必須的,大家睇完之後唔好鬧,我唔想寫。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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