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2019年8月28日 星期三

湯文亮專欄 2019年8月28日

湯文亮專欄 2019年8月28日

【湯文亮專欄】新九龍城寨


資料圖


文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
有老友在股票市場大有斬獲,現在想賣股換樓,問我有什麼事項要注意。我同老友講,如果在股票市場搵到錢,不如繼續在股市搵錢,現在樓市位高勢危,又充滿不明朗因素,現在不是買樓的時機。

誰不知老友話以前試過在股市搵到錢唔肯買樓,最

後打回原形,所以,今次明知樓價下跌,但仍然要買樓,無謂以後又再後悔多次,不過就不會問銀行借錢買樓,請我放心。老實說,又唔關我的事,我當然放心,既然老友要堅持,我亦無謂枉作小人。

現在買樓收租,謹記寧買大,莫買細,如果能力不及,只能買細價樓,就不如唔好買。因為大單位的租客如果財政有壓力,他們會搬到中型單位,如果中型單位的租客有壓力,就會搬到小型單位。

但如果細單位的租客有壓力,他們搬無可搬,有機會做儍事。這個可能性本來不高,但現在香港經濟受到中美貿易戰以及逃犯條例影響,不少細單位租客財政有壓力,本來對業主問題不大,最多是收回已租單位,損失幾個月租金,但現在香港人有攬炒心態,細單位租客有機會在被收樓情況下,在單位內自尋短見,那些單位就會大幅貶值,所以,如果要買樓收租,首先要避開那些風險甚高的細單位。

現在有很多屋苑學了商場做法,大字標題不歡迎警察內進,其實,警方如果要執行職務,他們是有權內進,但如果是屋苑發生事故,例如搶刧,兇案等,警方是不能夠主動調查,即使事主報警,警方都會要求事主先告知管理公司,待管理公司負責人或者業主立案法團主席代為報警,如果不經過這一個程序,警方有可能被屋苑住戶拒絕進入。

久而久之,那些屋苑的治安就會下降,甚至有一些會變成類似以前九龍城寨,樓價不用我多說,所以,即使現在有錢買樓,千祈唔好買那些有機會變成新九龍城寨的屋苑。

本文為作者獨家供稿。
本文為作者觀點,不代表本媒體立場。
責編:Emma
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