網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2019年9月18日 星期三

談國論企 - 黎偉成 2019年9月18日

談國論企 - 黎偉成 2019年9月18日


《談國論企-黎偉成》內房開發8月份尚穩銷情似好轉

  《談國論企》中國的全國房地產開發投資於2019年1-8月份的同比增長,為年內最低

點,唯較上年同期升幅要高,唯是以住宅為主的商品銷售面積及額度增幅似有好轉新向。相信竣

工及待售面積不斷減少,和銀行業強化對個人按揭貸款的支持力度,估計

樓市有望逐步回穩甚至

有所改進。
 
*增銷加開發到位資金穩升獲銀行支持*
 
  來自中國國家統計局的最新資料,最惹人注目的當然是(一)商品房銷售的情況之改善:銷

售額於2019年1-8月份累計8﹒3317萬億元同比增長之9﹒9%,不僅較1-7月份

累計7﹒2431萬億元所增9﹒2%,環比多增0﹒7個百分點;銷售面積8﹒941億平方

米,同比即使只是上升0﹒6%,卻相對於1-7月份7﹒7756億平方米同比減少0﹒4%

,和1-6月份6﹒618億平方米所減少1%的少減0﹒6個百分點,情況有所回穩。

  至於(二)房地產開發企業到位的資金,於2019年1-8月份累計11﹒37萬億元同

比增長6﹒6%,略低於1-7月份9﹒98萬億元的7%升幅約0﹒4個百分點,和較

2018年同期10﹒668萬億元所增的6﹒9%低0﹒3個百分點,可以接受,其中(1)

國內貸款1﹒7322萬億元同比增幅持平於1-7月份的9﹒8%,較1-6月份1﹒333

萬億元所增8﹒4%多增1﹒4個百分點,扭轉2018年1-8月份1﹒5783萬億元下跌

6﹒6%之逆勢。
  和(2)個人按揭貸款累計1﹒744萬億元同比增長11﹒8%,較1-7月份

1﹒5198萬億元的11﹒3%升幅多增0﹒5個百分點,而上年同期則減少1%,可以在相

當程度反映出以商業銀行為主的金融機構對商品住宅房地產所需的融資作出有力的支持。

  (3)自籌資金3﹒6036萬億元同比增長3﹒1%,比1-7月份3﹒1021萬億元

的2﹒8%升幅要高,但仍遜於2018年1-8月3﹒544萬億元所增的11﹒2%。

  相信房地產開發企業的自籌到位的資金未及上年之豐,乃受困於(三)全國房地產開發投資

於2019年1-8月份累計8﹒4589萬億元,同比增長10﹒5%,略低於1-7月份7

﹒2843萬億元所增10﹒6%,成為2019年前8個月以來增長最慢者,但此數與

2018年1-8月份7﹒65萬億元所增的10﹒1%多增0﹒4個百分點,即環比增速有所

減「弱」,但同比有頗為明顯的提速,表現尚算不錯。此因住宅房地產的開發投資有更快增長所

拉動,所涉於2019年1-8月份累計6﹒21萬億元所增14﹒9%,較1-7月份

5﹒3466萬億元的15﹒1%少增0﹒2個百分點,較2018年1-78月份5﹒4萬億

元所增14﹒1要多增0﹒8個百分點。
 
*竣工及待售面積仍減有利樓市漸回穩*
 
  反而(四)住宅房地產的新開工面積表現不差:於1-8月份累計10﹒7萬億平方米同比

增長8﹒9%,較1-7月份的9﹒2826億平方米的升幅9﹒6%低0﹒7個百分點,遂使

施工面積累計56﹒8億平方米的同比增長10﹒1%,即使較1-7月份55﹒411億平方

米的10﹒4%升幅低0﹒3個百分點,而2018年同期51﹒59億平方米的同比尚減少4

﹒6%,可在一定程度意味住宅房地產開發商對業務前景感到信心。

  重要的是,(五)房屋竣工面積於2019年1-8月份累計2﹒9億平方米,同比減少9

﹒6%,即使較1-7月份累計3﹒733億平方米減11﹒3%,低於2018年同期所減1

3﹒2%,顯商品住宅房的銷情似開始轉穩,和(六)待售面積2019年1-8月份累計2﹒

29億平方米的同比減幅13﹒8%,較1-7月份累計2﹒297億平方米所減

14﹒7%少減0﹒9個百分點,較上年同期所減的13﹒6%基本持平,但此仍為不輕的減幅

,而剛性的需求基本基本不減,乃住宅房地產前景仍然值得俏看之因。

《資深財經評論員 黎偉成》(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

談國論企 - 黎偉成 舊文