政經密碼 - 周顯 2019年9月18日
《收回土地條例》會否影響樓價？
《收回土地條例》會否影響樓價？
從民建聯到《人民日報》、新華社等等，從親中到中央的勢力，均在全力去打《收回土地條例》這張牌，由此證明，現時從中央到特區政府的主要力量，已從對付抗爭，逐漸移到了利用條例「收回土地」這戰場。
《收回土地條例》近日再成討論焦點。(資料圖片)
為甚麼把打這張牌呢？我想到的理由有4個：
第一是轉移視線，大張旗鼓地去搞，只要傳媒大幅報道，便可把現時集中全民注意力的抗爭運動分散一部分。
第二是希望藉著釋放土地，因而釋去了部分民怨，舒緩了現時的政治危機。請注意，我不時強調「部分」兩字，皆因現時的狀況實在太嚴重，任何做法最多只能解決「部分」，決不可能做到「全部」或「大部分」。
第三是，部分地產商們顯然對於抗爭運動作出過某程度的支持，又或者是雖沒支持但卻消極對待，事實上，是直至上個月，中央政府把香港的地產商們召到深圳開會訓話，他們才不情不願的去表態公開支持港府。因此，政府對他們作出某程度的「報復」或「懲罰」，也並不排除。
第四是，如果藉《收回土地條例》削掉了本地地產商的部分權力，也有利於中央和港府的權力和管治香港。
《收回土地條例》有很多政治含義和影響，刊在財經版的本文並不打算討論，然而，它對未來樓價的走勢的影響又是如何呢？
到了這地步，地產發展商已無法不支持政府任何舒解民怨的政策，龍頭大哥「新鴻基地產」(016)已率先表示，支持提高地積發展比率，增加中下階層房屋供應，以及收回農地作為來興建公營房屋……
注意，他們口中的「公營房屋」不知是否包括了居屋，不過房委會資助房屋小組主席黃遠輝卻認為要加入綠置居和首置盤。
照我的看法，在可見的未來，房屋供應只會進一步減少，因此上述改變對於樓價的影響(縱有也)不會太大。然而，一直以來，大家最擔心的是，《收回土地條例》最終不排除演化成為「鬥地主」，逐步放寬適用範圍，因而大量增加供應，這是很可能的。
最後一句是，細價樓的護城河較窄，不管如何，永遠是未來最危險/升幅最少/潛在跌幅最大的板塊。
作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家。 逢周一、三至五刊出
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