【湯文亮專欄】政府要善用土地回收條例
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文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
近日因《逃犯修例》引發的示威活動愈來愈激烈，但樓價始終沒有明顯下跌，這令到有很多等著買樓的人心灰意冷，不過，大家亦知道樓價不跌的原因是供應太少，要徹底解決樓價太貴的問題，就是要增加供應。
對於政府來說，這是一
件知易行難的事，主要原因是政府手上沒有足夠土地，亦可以說以往的政府官員前瞻性不足，沒有趁地價尚算合理時增加土地，將這個機會讓給地產商。
大家可能不明白，官員們知道政府手執「尚方寶劍」，在必要時可以引用《土地回收條例》向土地業主或者地產商徵收土地，所以並不積極增加土地儲備。這條例很少被引用，以至歷任特首亦不敢採用，多年來只是用過13次，簡直少得可憐，理由是政府不想得罪地產商。
特首林鄭月娥知道，如果再不解決土地供應問題，社會怨氣將會愈來愈大，所以在上任後不久便成立一個土地供應專責小組，委派黃遠輝做小組主席，用18個月時間提交一份搵地報告。林鄭的如意算盤就是：搵地小組做完一輪大龍鳳，在18個月之後話俾政府知道搵唔到地，除非向地產商埋手，這樣政府就有大條道理要求地產增加土地供應。
黃遠輝的報告的確提到很難搵地，但沒有重點提及可以向地產商收地，政府唯有避重就輕，先搞一個明日大嶼的填海計劃，當十幾年後大家發覺這只不過是一個計劃時，香港人全部都做了「明日大愚」。
政府可以從三方面要求地產商增加土地供應，首先是要求地產商多補地價，繼而雙方合作土地共享計劃，最後是強行收地。
在地產商方面，如果供應增加，樓價一定受壓，所以他們並不熱衷多補地價，除非補地價很低。共享計劃是罪惡溫床，很容易變成官商勾結，政府與地產商都不是太積極進行，餘下只有動用《土地收回條例》。
在人民日報關注之下，政府有很大機會以條例向地產商收回土地，不過，政府要善用這條條例，最好是將強行收到的土地用作公營房屋，所以不用收太靚的土地，偏遠一點也可以，地產商亦樂於見到這個情況，而政府手上的土地可以按時間推出市場，供應增加，樓價自然下跌，不但可以解決私人樓價太貴問題，亦可以為庫房增加收入，解決了房屋問題，就減少了年輕人怨氣，社會運動的規模亦會縮少。
如果政府可以利用條例收回土地，令到樓價下跌，這可以算是社運下的一個良好的副作用。
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責編：Emma
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