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2019年9月23日 星期一

笑到最後 - 高明 2019年9月23日



笑到最後 - 高明 2019年9月23日


【笑到最後】狂建公屋是托市政策 - 高明


香港大部份人有家可歸,問題是置業,起公屋又如何解決置業問題?除非政府重售公屋則作別論。 資料圖片 適中字型 較大字型



上屆政府不斷在樓市加辣,每一次加辣,總會有偏見認為:樓價要跌了。自本欄一錘定音,指出辣招令樓價上升後,才得以糾正偏見,絕大部份坊間評論跟隨本欄陳述事實,政府無止境加辣的情況亦得以終止。

最新,有傳聞政府打算透過收回土地條例來建公屋,並設下3年上樓的指標。一般網上評論以為,起公屋是政府想平息社會紛爭的方法之一,本欄卻可以直接告訴你,加建公屋是用來托市,即使沒有此主觀願望,客觀上仍是用來削減私樓供應。

先解決政府想過起公屋解決社會紛爭。起公屋只會加深矛盾,因為跟社會期望並不對嘴,社會對「不公」的民怨很深,例如:為何非三粒星人上公屋特快,不解決此關折位,公屋越起不滿越大。香港大部份人有家可歸,問題是置業,起公屋又如何解決置業問題?除非政府重售公屋則作別論。

香港樓市升跌,主因來自聯儲局的貨幣供應,印鈔印至氾濫,資金便轉投資產,為何不是港股而是港樓?因為港股的供應較容易增加,起樓則始終要時間,當貨幣供應大增,資金便追著最短缺的資產來投資。

聯儲局貨幣政策,香港沒有能力控制,餘下可以控制的,便是供應。過去二手價主導樓市,政府推出辣招,令二手供應大減,業主一買一賣成本大增,惟有長期持貨,少數二手成交反映市場價格,樓價長挾長有。

直至近年新盤主導市場,一手樓價漸主導市價,同時一手供應開始增加,開始解決短缺問題。去年政府已將私營房屋供應比例六四比改變成七三比,一手樓又再向短缺的方向邁進,又巧合地,近日再次傳出政府想收回發展商建私樓的土地用來建公屋。

二手供應多時削二手供應,一手供應來到時又削一手供應,究竟世上有沒有如此多巧合?

高明
http://fb.com/bigricetea
本欄逢周一刊出



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