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2019年9月24日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2019年9月24日



亮說亮話 - 湯文亮 2019年9月24日


【亮說亮話】買海外樓兩大守則 - 湯文亮


日本有1,000萬個住宅單位空置,主要原因是人口老化。資料圖片 適中字型 較大字型



香港立立亂,有不少人轉移到海外買樓,近日亦見到有不少樓盤在香港做推廣,不少人很武斷話買海外樓如隔山買牛,隨時輸到連渣都冇。

我又不能夠說他們講錯,因為過往的確有類似事件發生,例如日本人問美國銀行借9成貸款買紐約洛克菲勒中心,但後來利息上升,租金下跌,在長期入不敷支的情況下,最後要蝕讓賣回給美國佬。所以,在海外買樓第一守則,就是不要在當地銀行借錢。除了有投資風險外,在全世界大部份地區借錢利息比香港高,就算租金收入高,淨回報亦不會太高。如果可以的話,最好在香港借錢買外地樓,才可以爭取到最大回報。

第二個守則,就要注意該地區的人口年齡問題,有老友問,日本點解有1,000萬個住宅單位空置,簡單一句,就是人口老化。二次大戰後,日本大約有8,500萬人,在2000年的時候有1.3億人,現在大約有1億,減少了3,000萬人,自然有千萬計住宅單位空置。

人口上升自不然年輕人佔大多數,亦是人口紅利,無論在生產力與開拓能力都比較強,住屋需求亦比較大。人口下跌,代表人口老化,住屋需求亦減少,樓價自然沒有能力上升,買海外樓還有很多地方要考慮,上述兩個是大原則。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出



jacinto.tong@gmail.com
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