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2019年9月26日 星期四

曾淵滄專欄 2019年9月26日



曾淵滄專欄 2019年9月26日

【曾淵滄專欄】空置稅將令供應大增 - 曾淵滄


一手樓空置稅殺到,地產商不得不立刻推盤以避稅,這會使到一手樓盤供應大增,也會影響樓花的價格。 資料圖片 適中字型 較大字型



新聞報道,內地貴州茅台(600519)一隻股的市值,超越了整個貴州的全年生產總值(GDP)。去年,茅台市值超越1萬億時,已經引起市場譁然,現在,市值超越貴州全省的GDP,更是大新聞。今日內地連買茅台酒都困難,還出現了黃牛炒作,越是炒作,越多人買了茅台收在家裏不喝,囤積居奇等升值。

近日,財政司司長陳茂波說,未來5年,特區政府將動用收回土地條例,收回地產商700公頃的農地,算是配合民建聯公開提出的建議,不再讓地產商「囤積土地」。同一個道理,徵收一手樓空置稅,也是針對「囤積樓房」的地產商。

內地茅台酒缺貨是因為有千千萬萬普通人參與囤積炒作等升值,而香港有條件囤積土地與樓房的地產商不多,因此壓力也只集中於幾家地產商,餘者則在一旁看熱鬧。不過,一手樓空置稅通過後,地產商不可能不立刻推盤以避稅,這會使到一手樓盤供應大增,也會影響樓花的價格。因此,當特區政府正式刊憲要為一手樓空置稅立法後,一手新盤的供應也突然大量增加。本來,當香港樓價開始由高位下跌之後,地產商都盡可能收起一手盤不賣以托價,現在就不得不爭著出售了。現在不賣,數個月後就得與已入夥的一手新盤爭奪市場,樓價面對的壓力更大。

相對之下,陳茂波口中的700公頃土地回收計劃,時間上還有相當長的一段真空時段,回收土地的規劃、道路基建、城規會的審批……又是好幾年後的事,世事多變,誰能知道好些年後的事?

曾淵滄
財經評論員



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