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2019年9月26日 星期四

頭知二三事 - 走蜆 2019年9月26日

頭知二三事 - 走蜆 2019年9月26日


走蜆:投資項目多 地產商自然加快賣樓
【專訊】話說某地產發展商,其建築水平十分差勁,又漏水,又破爛,問題在於,他們不會不懂得建築質素,明明把建築質素提高,售價可以增加,邊際利潤也可以增加,那為什麼他們要這樣做呢?

你當然不可能質疑他們不懂得做生意,那麼,這做法必然有它的busin

ess model,只是我們看不出來而已。

價低沽貨快 不會提高建築質素
我的想法是,這家發展商很喜歡劈價賣樓,這個方法的優點是,下家有水位賺,沽貨的速度比較快,資金快回籠,可以用更少的資金,去賺同樣的錢。然而,如果是要比市價稍低出售,那麼把建築質素提高,就是愚笨的事了,因為把質素提高,貨物流轉必然會稍慢,這好比佐丹奴(0709)的流量大,阿曼尼的流量小,但後者的質素卻高得多。

好了,這又牽涉到,為什麼有的公司要更快賣樓,有的公司可以慢慢賣的問題。今日的幾個大型發展商,早已盆滿缽滿,個個萬億家財,根本不缺錢。然而,大家看看新鴻基地產(0016)的帳目,有大把現金,缺的反而是投資機會,因為香港每年生產地皮不多,因此他們是錢多過樓,自然是不愁慢慢賣樓啦。

不過,如果一家地產發展商,除了地產發展之外,還有很多很多的投資機會,除了香港之外,還有很多很多其他地方的生意,錢雖多,但項目更多,在這情況之下,就有必要去搞貨如輪轉,使資金盡快回籠了。

[走蜆 頭知二三事]
【專訊】話說某地產發展商,其建築水平十分差勁,又漏水,又破爛,問題在於,他們不會不懂得建築質素,明明把建築質素提高,售價可以增加,邊際利潤也可以增加,那為什麼他們要這樣做呢?

你當然不可能質疑他們不懂得做生意,那麼,這做法必然有它的business model,只是我們看不出來而已。

價低沽貨快 不會提高建築質素
我的想法是,這家發展商很喜歡劈價賣樓,這個方法的優點是,下家有水位賺,沽貨的速度比較快,資金快回籠,可以用更少的資金,去賺同樣的錢。然而,如果是要比市價稍低出售,那麼把建築質素提高,就是愚笨的事了,因為把質素提高,貨物流轉必然會稍慢,這好比佐丹奴(0709)的流量大,阿曼尼的流量小,但後者的質素卻高得多。

好了,這又牽涉到,為什麼有的公司要更快賣樓,有的公司可以慢慢賣的問題。今日的幾個大型發展商,早已盆滿缽滿,個個萬億家財,根本不缺錢。然而,大家看看新鴻基地產(0016)的帳目,有大把現金,缺的反而是投資機會,因為香港每年生產地皮不多,因此他們是錢多過樓,自然是不愁慢慢賣樓啦。

不過,如果一家地產發展商,除了地產發展之外,還有很多很多的投資機會,除了香港之外,還有很多很多其他地方的生意,錢雖多,但項目更多,在這情況之下,就有必要去搞貨如輪轉,使資金盡快回籠了。

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