真心真話 - 汪敦敬 2019年10月16日
【真心真話】「人人可置業」不是夢 - 汪敦敬
現時樓市市道差，買樓的人大減，這一刻正是政府出手重整樓市的時候。
資料圖片 適中字型 較大字型
一年內解決房屋問題！令年輕人重新相信：「人人可置業！」這可以嗎？很多人難以置信，卻可從數據找到支持！
旺市時，想買樓的人猶如千軍萬馬；市道差時，買樓的人好像減少了8、9成。對！這一刻正是出手重整樓市的時候。在這難得的供求最平衡時刻，政府可再分配供求，令到市場發揮更好的財富分配作用。
跌市的時候，成交量少過放盤量，價格下跌自然是理所當然，問題是，如何運用這個好開始？趁機放寬「一換一」的換樓限制，令原本因為「600萬以上要支付4成首期」而放棄換樓的人士可解封上遊置業，不懂市場的人會說：那豈不是令市場激活？事實是，上遊活動也帶起下遊變化，換樓活動增加會令細單位放盤量增加，令細單位樓價進一步下跌。若長期細單位放盤量增加也成交多，樓價上升自然受控制了！
二手得到解決，一手供應就要靠空置稅及《收回土地條例》去變天，時局動亂已令中央出手「祝福」，最近政府行使《收回土地條例》反應異常順利，更興起一片捐地熱潮，長遠土地供應有了曙光，短線又如何？遠水怎能救近火？我們還要面對2023年極可能出現的供應斷層！
我想告訴大家是有生機的，香港已動工卻仍未賣的樓花共有53,000夥左右，只要空置稅能順利通過，這批累積的供應便可加快推出市場，足以令供求得到平衡了。
汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
lawrance@manyw.com
真心真話 - 汪敦敬 舊文
來源 source: http://hk.entertainment.appledaily.com