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2019年10月16日 星期三

真心真話 - 汪敦敬 2019年10月16日



真心真話 - 汪敦敬 2019年10月16日


【真心真話】「人人可置業」不是夢 - 汪敦敬


現時樓市市道差,買樓的人大減,這一刻正是政府出手重整樓市的時候。

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一年內解決房屋問題!令年輕人重新相信:「人人可置業!」這可以嗎?很多人難以置信,卻可從數據找到支持!

旺市時,想買樓的人猶如千軍萬馬;市道差時,買樓的人好像減少了8、9成。對!這一刻正是出手重整樓市的時候。在這難得的供求最平衡時刻,政府可再分配供求,令到市場發揮更好的財富分配作用。

跌市的時候,成交量少過放盤量,價格下跌自然是理所當然,問題是,如何運用這個好開始?趁機放寬「一換一」的換樓限制,令原本因為「600萬以上要支付4成首期」而放棄換樓的人士可解封上遊置業,不懂市場的人會說:那豈不是令市場激活?事實是,上遊活動也帶起下遊變化,換樓活動增加會令細單位放盤量增加,令細單位樓價進一步下跌。若長期細單位放盤量增加也成交多,樓價上升自然受控制了!

二手得到解決,一手供應就要靠空置稅及《收回土地條例》去變天,時局動亂已令中央出手「祝福」,最近政府行使《收回土地條例》反應異常順利,更興起一片捐地熱潮,長遠土地供應有了曙光,短線又如何?遠水怎能救近火?我們還要面對2023年極可能出現的供應斷層!

我想告訴大家是有生機的,香港已動工卻仍未賣的樓花共有53,000夥左右,只要空置稅能順利通過,這批累積的供應便可加快推出市場,足以令供求得到平衡了。

汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出




lawrance@manyw.com
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