【湯文亮專欄】投資物業好似登高爬山
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文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
重陽節當日去了行山，見到不少fans，大家似乎有默契，就是不談及近日因「逃犯條例」修例引發的政治問題，否則小則有傷感情，大則口角動武，有fans問幾時可以買樓，這是一個好問題，不同日子有不同答案，重陽節答案當
然是登高行山，理由很簡單，就是秋高氣爽，現在不但利息低，而且在可見的將來，利息仍然會維持在低水平，而香港銀行結餘仍然充足，銀行樂於借錢給客戶買樓，雖然樓市受印花稅辣招影響，好彩政府還未推出什麼限購令，在整體而言，樓市仍然可以說是秋高氣爽。
不過，即使秋高氣爽，亦隨時會出現狂風暴雨，好似現在的社會運動，大家在買樓之前絕對沒有預料得到，所以，買樓同行山一樣，雖然是秋高氣爽，亦要準備充足。
有不少人見到樓市的形勢大好，樓價不斷上升，便不斷加碼投資物業，甚至利用已升值的物業加按，置投資風險不顧，做成資產負債比率經常都處於高水平，如果秋風送爽，他們的資產的確會膨脹得很快，但稍有阻滯，他們便會陷入財務困境，不但一無所有，甚至會成為負資產者。
買樓就好似登高行山，登高時間愈長，難度愈高，受傷的機會愈大，而買樓太多，負債比率愈高，風險就會愈大，最安全方法就是趁物業升值的時候減持一些非核心資產，輕裝上陣，不會大勝，但亦不會大敗，投資物業是一個長時間遊戲，考驗投資者耐性，首要條件就是不要被淘汰出局，能夠生存的始終會成為勝利者。
各位fans聽得很開心，自不然提出很多問題，好似永遠不會完結，長此下去，阻礙了我們的登高大計，唯有借社運人士的一句話，各人因不同需要而買樓，與各自爬山一樣，搵一條適合自己途徑，我講的只不過是一個大綱，並不是金科玉律，咁樣講才可以甩身。
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責編：Loki
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