地產潮文 - 地產小子 2019年10月24日
【地產潮文】推人上車 明益地產商 - 地產小子
從近日成交的熾熱程度及業主反價封盤的情況，證明林鄭放寬按揭的措施，只會製造恐慌而推人上車。 資料圖片 適中字型 較大字型
林鄭月娥於2019年10月16日發表的《施政報告》中，宣佈放寬按揭成數，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限提升至800萬元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則提升至1,000萬元。
消息一出，二手樓出現反價封盤狂潮，全港各區的一二手成交量也急增。筆者在過去周末，參觀多個屋苑的二手放盤，看見很多放盤都有數枱睇樓客輪候參觀，在參觀期間，代理亦催促筆者最好能於一兩天內作決定，部份受歡迎的單位更於數小時後已經賣出。
新一份《施政報告》始終無法增加短期住屋供應，樓市升跌就視乎需求變化。當新政策放寬了按揭成數，對首期的要求自然低了，更多人會因此符合置業資格，600萬以上的物業就更受市場追捧，業主有條件反價封盤，形成遲買更貴的局面。當這類單位被搶貴，市場就會追捧目前400萬至600萬的物業，層層遞進之下，樓價有機會急升，將來市民更難儲到首期和應付按揭供款。
香港仍面對經濟衰退，中小企和勞工市場有一定壓力。亦有銀行對按揭審批的態度仍然保守，至少有三家主要銀行初步未必會跟隨放寬後的壓測標準。從近日成交的熾熱程度，以及業主反價封盤的情況，證明林鄭放寬按揭的措施，只會製造恐慌而推人上車，並燃點市民滋養地產商與業主，小市民最終成為受害者。
地產小子
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