Hea富生活 - 郭釗 2019年10月24日
【Hea富生活】放寬樓按誰最得益 - 郭釗
《施政報告》放寬樓按，對持有600萬至800萬物業的業主最有利。 資料圖片
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林鄭的新一份《施政報告》，民調結果顯示有73%受訪者表示不滿，破回歸以來滿意度最低紀錄。發佈當日，最為市場熱烈討論的是將800萬以下首次置業的按揭增至九成，800至1,000萬則增至八成。坊間有評論認為是局人買樓，令業主陷入只有一成防守力的負資產邊緣。
本欄認為，這是維穩政策多於房屋政策。有留意示威和法庭新聞的朋友都會發現，被捕人士當中不乏高學歷或高薪職業，昨天就有一個在Big 4會計師樓任職高層。根據非正式統計，中環精英中有70%以上是黃絲，世界上每個社會都一樣，越多無地產階級，社會動亂機會就越高。若他們有物業資產，就會想社會趨向穩定。這也反證為何藍絲多較年長。
實際情況，我認為會和上次400萬以下九成按揭情況類近，益咗某種價格的樓宇業主。現價600萬至800萬物業的業主在新措施下最受惠，特別是700至800萬物業，比放寬前的首期相差四倍之多，一個800萬物業由320萬首期降至80萬，對入息穩定的高收入人士有絕大的上樓吸引力，以政策論策略而言，這價位區域的業主應以800萬為第一目標，1,000萬為第二目標，因801蚊開始至1,000萬就得番8成按揭，
政府之前提出將公私營房屋比例由六四比改為七三比，雖然將會實施土地收回條例，理論上未來會加大土地供應，但私樓供應還是有限，上次居屋超額認購60倍，解決房屋問題，還有很遠的路要走，起碼要展現出決心，而非頭痛醫頭，房屋政策需更全面及更長遠。
郭釗
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本欄逢周四刊出
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