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2019年10月24日 星期四

Hea富生活 - 郭釗 2019年10月24日



Hea富生活 - 郭釗 2019年10月24日


【Hea富生活】放寬樓按誰最得益 - 郭釗


《施政報告》放寬樓按,對持有600萬至800萬物業的業主最有利。 資料圖片

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林鄭的新一份《施政報告》,民調結果顯示有73%受訪者表示不滿,破回歸以來滿意度最低紀錄。發佈當日,最為市場熱烈討論的是將800萬以下首次置業的按揭增至九成,800至1,000萬則增至八成。坊間有評論認為是局人買樓,令業主陷入只有一成防守力的負資產邊緣。

本欄認為,這是維穩政策多於房屋政策。有留意示威和法庭新聞的朋友都會發現,被捕人士當中不乏高學歷或高薪職業,昨天就有一個在Big 4會計師樓任職高層。根據非正式統計,中環精英中有70%以上是黃絲,世界上每個社會都一樣,越多無地產階級,社會動亂機會就越高。若他們有物業資產,就會想社會趨向穩定。這也反證為何藍絲多較年長。

實際情況,我認為會和上次400萬以下九成按揭情況類近,益咗某種價格的樓宇業主。現價600萬至800萬物業的業主在新措施下最受惠,特別是700至800萬物業,比放寬前的首期相差四倍之多,一個800萬物業由320萬首期降至80萬,對入息穩定的高收入人士有絕大的上樓吸引力,以政策論策略而言,這價位區域的業主應以800萬為第一目標,1,000萬為第二目標,因801蚊開始至1,000萬就得番8成按揭,

政府之前提出將公私營房屋比例由六四比改為七三比,雖然將會實施土地收回條例,理論上未來會加大土地供應,但私樓供應還是有限,上次居屋超額認購60倍,解決房屋問題,還有很遠的路要走,起碼要展現出決心,而非頭痛醫頭,房屋政策需更全面及更長遠。

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出



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