規劃失誤乃導致住屋不足的主因
規劃失誤乃導致住屋不足的主因
特首在她的《施政報告》裡，千帆並舉，力圖盡快解決香港的住屋問題。藥雖然開了不少，但大部分只針對病徵，未能從根源上去解決問題。結果只會是「見身鬱，唔見米白」。
以出動《收回土地條例》興建公營房屋為例，政府似乎忽略了此舉侵
犯私有產權，未必會得到香港司法制度的祝福，推行起來可能會困難重重。
早年，政府向私人徵收土地時所遇到的困難比較少，原因是當時土地都在新界原居民手裡；他們不善於搞地產發展，而農業又無利可圖，所以樂於政府來徵地，方便他們套現。但現在有部分土地已落入地產商手裡，他們持有這些土地的目的，是找機會發展。他們不一定願意隨便接受政府的收地條件。
社會輿論普遍以為，地產商在囤地，企圖謀取暴利。這會妨礙社會發展，政府理應出手，打擊這種惡行。這種民粹主義的指控與事實不符。地產商並非蓄意囤地，而是他們手上的土地大部分都是農地，不容他們發展。他們若要拿這些土地作建屋用途，先要申請改規劃，獲審批後還要補地價，然後才可以把土地用作發展。這過程十分複雜，費時甚久。可見妨礙這些土地發展的是不合時宜的土地規劃(在農業式微的香港還留這麼多的農地作農業用途)，並非地產商。
地產商的生意就是興建樓房，他們手上的農地，凡是有條件改發展用途的，他們都已起動向政府申請，只要政府能在審批程序上拆牆鬆綁，地產商的建屋步伐一定可以加快。
我相信，過去確有一段時期，政府是因害怕可供發展的土地太多會衝擊樓價，最終影響庫房收入，所以才避免大規模地把沒有用的農地改作其他用途。現在，庫房收入已不是政府的主要考慮，為了協助市民安居樂業，政府應全面檢討全港的土地該如何規劃。
香港土地總面積約有110,000公頃，現在已發展土地只佔全部面積的25%，尚有大量土地可供市區發展用途，關鍵是我們能否恰當地加以規劃。
現時，香港用作住屋的土地，只佔全港面積的7%，相比其他國際大城市要少很多。新加坡用作住屋的土地有14%，倫敦有33%，紐約有34%，分別是香港的2倍與3.7倍。香港如果可以撥多7%土地作住屋用途，香港人就可以住大一倍。即使只撥多3.5%，香港人也可以住大50%。這不算要求過分吧！
現時香港被列作農地的土地，約有8,300公頃，佔全港土地7.5%，比住屋用地還要多。如果政府肯主動把這些被荒棄的農地大規模地劃作住屋用地，手上有這種地的地產商一定會爭著來補地價，希望可以搶先開工發展。因為，當他們看到未來的供應會大幅增加時，囤地不但不會有得益，甚至可能招來損失。
由此可見，政府與其出動《收回土地條例》去強收私人手上的土地，不如及早把私人手上的土地改劃作可發展用途，然後利用市場機制去促使土地擁有者及早開工發展。
施永青 am730C觀點 舊文
來源 source: http://www.am730.com.hk