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2019年10月8日 星期二

還看金蕉 - 張笑衝 2019年10月8日

還看金蕉 - 張笑衝 2019年10月8日


張笑衝:內房銷售佳 合景泰富值博
【專訊】恒指上周五跌289點,收報25,821點,成交金額683億元。政府動用《緊急法》以實施《禁蒙面法》,市場反應與周四迥異,港股一度急挫近500點,港匯也轉弱。一方面,市場擔心局勢會更混亂,另一個更大的潛在風險,是外資特別是美國資金會對留在香港

存有戒心。市場表現依然是湧向個別中資股,內房股借9月銷售數字炒上,現時最強勢的是世茂房地產(0813),但開始接近阻力位,反而合景泰富(1813)走勢則剛破下降軌,再上空間較大。

政府新法例對大市影響有兩方面。首先,《禁蒙面法》主要是加辣,希望提高成功檢控的容易度和判刑,減少上街的示威人士。傳媒原先報道,最高可被判監高達10年,結果卻只是1年。其實就算是10年, 現時示威者若被控暴動罪,都已經是面對此刑期,《禁蒙面法》對於最前線的示威者不會有更大阻嚇力。但現在強推此法而最高卻只判監1年,既全無阻嚇力,同時激起全港大量市民的反抗令局勢惡化,政府此舉令人費解。

《緊急法》打開潘朵拉盒子
不過,重點並非《禁蒙面法》,而是緊急法本身。《緊急法》就是以緊急之名行極權之實,先例一開,特首可隨時隨意包括但不限於禁制通訊、特定傳媒或網站;沒收財產;驅逐出境等。筆者相信,政府對於示威者絕不會手軟,一天上街示威仍會不斷加辣;對於市民,相信政府不至於夠膽隨便沒收財產。但外資呢?

美國國會即將通過《香港人權及民主法案》,隨時可制裁特區政府官員、議員、警察,亦可能包括部分內地官員,凍結他們在美資產,並禁止入境美國等。正常來說,港府絕不敢沒收任何人資產。惟一旦中美貿易談判決裂、特朗普發動金融戰的話,屆時緊急法就會大派用場。在中央授意下,港府絕對會做出沒收美資財產的舉動。此前的「送中條例」,其中一個說法是因應加拿大協助美國拘捕孟晚舟,中方亦希望香港提供拘捕美國人質的功能而訂立。

外資對香港開始有戒心
就算中港沒有此打算,惟任何外資眼見香港法治已淪落至此,財產有被沒收的風險,無論概率多低,外資對於香港會存有戒心。短期內不致於會出現危機級別的走資,更大可能是細水長流式離去。基於本港銀行體系貸存比率頗高、流動性已偏緊,若資金逐漸減少,港息上升對樓市構成壓力,香港經濟就真的面對很大風險。當坐擁最多低息存款的匯豐、中銀(2388)都齊齊加息搶定存,這其實就是一個警號。

內房9月銷售增29% 遠超預期
內地樓市則仍然穩定,大型房產商銷售仍然強勁。花旗指其追蹤的34家上市內房企業,9月銷售按年增長29%,遠超該行預期的10%至15%。原因包括可售貨源增加,一、二線城市的強勁需求,以及三、四線城市減價速銷。該行預料,由於銷售活動積極,整個第四季度的銷售勢頭將保持良好。

雖然內房股轉強,但個股走勢強弱分明,拉長一點看仍維持大型上落市格局,合景泰富由低位回升破下降軌,走勢既佳亦有不少潛在上升空間。集團今年前8個月和前9個月,自身及其合營企業及聯營公司共實現預售額約489.21億元(人民幣.下同)和581.52億元,意味單是9月就達到92.31億元,遠超前8個月的月均水平,累計已完成其850億元的年度銷售目標的約68%,極大可能達成全年銷售目標,也為股價帶來支持。

[張笑衝 還看金蕉]


市場表現依然是湧向個別中資股,內房股借9月銷售數字炒上,但開始接近阻力位,反而合景泰富走勢則剛破下降軌,再上空間較大。圖中為合景泰富主席孔健岷。



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