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2019年10月8日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2019年10月8日



亮說亮話 - 湯文亮 2019年10月8日


【亮說亮話】下半年買樓將成輸家 - 湯文亮


在這4個月買了樓的人,可能會是今次社運的大輸家。樓市要在經濟穩定之後才會復原,兩三年時間是少不了。

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社會運動持續了4個月,而且有越來越激烈趨勢,但中原指數只不過下跌了4%,所以一般分析員或者物業代理都會話,社運對樓市的影響很輕微,如果社運放緩,樓價很容易再次飆升。現在買樓是乘別人之危,造就自己的機。

他們的說法我不敢苟同,但亦不能夠說他們是錯的,因為這是言論自由,但在這4個月買了樓的人,可能會是今次社運的大輸家,不要說社運還未有解決跡象,就算可以立刻解決,社會經濟復原還需要一段時間,而樓市要在經濟穩定之後才會復原,兩三年時間是少不了。

在這段時間,樓市會不斷下跌,跌幅未致於太急速,但成交量就會很少。倘若成交量急升反而不是好事,代表有大量業主急於出售他們的物業,樓價就會急跌。我認為在這兩三年,宜守不宜攻,但對於一些有需要而又可以負擔得起,遇上一些筍盤不妨趁低吸納,享受下做白武士心態。

至於是否要賣樓,我看是不必,很多人誤會,既然睇唔好樓市,最佳防守策略就是賣樓,這是一個誤會。防守的意思是如何可以不需要賣樓,而非賣樓。事實上,現在賣樓如自取其辱,就算有買家,價錢亦會令到業主很傷心,甚至會很嬲,既然如此,多一事不如少一事,有欠銀行錢的話最緊要準時供款,這就是最好的防守。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出




jacinto.tong@gmail.com
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