亮說亮話 - 湯文亮 2019年10月8日
【亮說亮話】下半年買樓將成輸家 - 湯文亮
在這4個月買了樓的人，可能會是今次社運的大輸家。樓市要在經濟穩定之後才會復原，兩三年時間是少不了。
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社會運動持續了4個月，而且有越來越激烈趨勢，但中原指數只不過下跌了4%，所以一般分析員或者物業代理都會話，社運對樓市的影響很輕微，如果社運放緩，樓價很容易再次飆升。現在買樓是乘別人之危，造就自己的機。
他們的說法我不敢苟同，但亦不能夠說他們是錯的，因為這是言論自由，但在這4個月買了樓的人，可能會是今次社運的大輸家，不要說社運還未有解決跡象，就算可以立刻解決，社會經濟復原還需要一段時間，而樓市要在經濟穩定之後才會復原，兩三年時間是少不了。
在這段時間，樓市會不斷下跌，跌幅未致於太急速，但成交量就會很少。倘若成交量急升反而不是好事，代表有大量業主急於出售他們的物業，樓價就會急跌。我認為在這兩三年，宜守不宜攻，但對於一些有需要而又可以負擔得起，遇上一些筍盤不妨趁低吸納，享受下做白武士心態。
至於是否要賣樓，我看是不必，很多人誤會，既然睇唔好樓市，最佳防守策略就是賣樓，這是一個誤會。防守的意思是如何可以不需要賣樓，而非賣樓。事實上，現在賣樓如自取其辱，就算有買家，價錢亦會令到業主很傷心，甚至會很嬲，既然如此，多一事不如少一事，有欠銀行錢的話最緊要準時供款，這就是最好的防守。
湯文亮
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