曾淵滄專欄 2019年11月13日
【曾淵滄專欄】兩個理由看好地產股 - 曾淵滄
中原城市領先指數已經回升，樓價回升，地產股一定得益。 資料圖片 適中字型 較大字型
恒指經過前日恐慌性的急跌之後，昨日回穩，但是恒指成份股也是個別發展，有些板塊出現趁機吸納的反彈，也有些板塊依然下跌，連跌三個交易日。
從中長線的角度來看，本地地產股是有吸引力的，第一個理由是中原城市領先指數已經回升。第二個理由是本地地產股的股息率也不錯，而且在可預見的將來，這些地產股都有能力繼續派發同樣或更高的股息。這些地產股的P/E值多在10倍之內，依照盈利的比例，若將利潤全部分派，則股息率可以高達10厘，因此，絕對有能力在未來的歲月派發與目前相等的股息。
一向以來，中原城市領先指數很少會如恒生指數那樣在短時間內呈上落市，而是相對穩定地上升或下跌一段時間。林鄭月娥的9成按揭保險計劃，的確使到樓價見了底。樓價回升，地產股一定得益，道理就是如此簡單。但是，昨日多隻本地地產股股價依然無力反彈，相對之下，就出現了吸引力。
換一個角度，看看過去兩天表現較好的股，中國人壽（2628）就應該是值得留意的股，過去兩天，股價相對表現得不錯，投資者對內地A股依然有信心。中國人壽的盈利很大程度受A股升跌影響，如果對A股有信心，可以買A50 ETF，也可以買中國人壽。中國人壽的盈利波幅比A50 ETF大，當然，若出現淡市，表現也比A50 ETF差。
回來看美股，道指前晚先跌後回升，說明特朗普說他不答應全面取消針對中國關稅的打擊力已消除，投資者恢復對中美成功簽署首階段協議的信心。
曾淵滄
財經評論員
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