網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2019年11月26日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2019年11月26日



亮說亮話 - 湯文亮 2019年11月26日


【亮說亮話】點解納米樓不升反跌 - 湯文亮


納米樓樓價不升反跌的其中一個原因是放寬九成按保,另一原因是不尋常供應量。資料圖片 適中字型 較大字型



政府為了平息今次社會運動,竟然將九成按保金額提高至800萬,連跌10星期的樓價立刻作出反彈,但一向備受追捧的納米樓樓價就沒有受惠,甚至不升反跌,一般人認為,那些初次置業者,既然可以用九成按保買800萬住宅單位,當然不會吼那些幾乎住唔到人的納米樓,更何況浪費了手上初次置業的丁權,結果是在需求大幅減少之下,納米樓樓價又怎樣上升。這個說法我極之同意,但這只是從需求方面考慮,其實,不尋常供應量亦是納米樓樓價不升反跌的原因之一。

在20多年前,不少名牌汽車為了爭取中產市場,推出不少平價版,推出的時候也大受歡迎,但之後就無以為繼。因為那些名車平價版在二手市場折舊率非常之高,不如買名車正價版,所以,大多數人只會買一次名車平價版。納米樓的情況也是一樣,地產商見九成按保不能高於400萬,於是便大量推出售價不高於400萬的納米樓,銷售情況亦不錯,但當入夥之後,那些買家就會發覺納米樓是不適合人類居住,如果不是受制於SSD,有不少納米樓業主即時會賣走那些單位,就算政府沒有推出新按保,納米樓銷售量亦會大跌,更何況現在800萬住宅可以申請九成按保,當然冇人吼那些納米樓,其實,納米樓好似名車平價版一樣,我從未聽過有人打算買第二個納米樓。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出



jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文