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2019年12月17日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2019年12月17日



亮說亮話 - 湯文亮 2019年12月17日


【亮說亮話】空置率升致樓市危機 - 湯文亮


如果太多大型新樓盤入夥,不但拉低租金,並且會令不少二手樓租客轉租新樓,屆時二手樓空置率就會上升。資料圖片 適中字型 較大字型



上周我撰文話,即使失業率升,樓價仍不會跌,主要理由是業主持貨能力強,及不少購買力來自國內;有老友話據我所講,樓價永遠不會跌。

話又不能這樣說,我只是話失業率升,樓價不會跌,但影響樓價仍有很多其他因素;例如利息升,樓價就會跌,好彩特朗普堅決美國不但不能加息,仲可能減息,令香港加息機會不大。但亦有多少隱憂,就是近日美滙急跌,如跌勢持續,美國就有機會加息,香港亦有機會加息而令樓價跌。

現在香港樓市最大隱憂是空置率升,結果會令樓價跌。好彩是住宅樓宇空置率仍然不高,但這是暫時性的;隨著不少大型新樓盤入夥,按以往經驗,大型新樓盤入夥時,不少新樓業主會以低於市值租金來吸客。

如樓市正常發展,續約時就會回復正常,最多是等第二次續約;但如果太多大型新樓盤入夥,不但拉低租金,並會令不少二手樓租客轉租新樓,屆時二手樓空置率就會升。

如情況持續,不排除有業主會出售手上空置單位,二手樓供應增加,樓價自然下跌,這是樓市有可能出現的危機。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出




jacinto.tong@gmail.com
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