利字當頭 - 利世民 2019年12月17日
【利字當頭】借市場力量 解住屋需求 - 利世民
既然政府一直都未能滿足公屋需求，為何不向市場力量求助？資料圖片 適中字型 較大字型
收到了稅單，感覺很無奈，亦很憤怒，原因大家都知。「你唔交稅，政府又邊度有資源去推行公共政治？」我向來主張民間可以做的事，就不用政府出手；從前這樣講可能得極少數人認同，但相信今天有更多朋友明白箇中道理。
「不過， 有啲事唔靠政府去做，又真係唔會成事，例如起公屋。」其實大家有所不知，香港最早的公共房屋，其實是由民間機構房協提供，由70年代起才被政府壟斷。話說回頭，分析過去香港的建屋目標，無論私人市場和公共房屋比例如何調整，私人市場總能達標，而公共房屋供應卻往往滯後。就算過去10年，雖然政府重覆又重覆地強調房屋政策是重中之重，但數據反映政府供應彈性，永遠配合不到需求增長。與此同時，由於新推出的置業階梯政策將入場門檻降低，令需求增長更明顯。
「瘋狂，就是明知一個方法沒有效，卻不斷地重複著，希望總會出現一次不同的結果。」既然政府一直都未能滿足公屋需求，為何不向市場力量求助？現在實際情況是，地產商有地；但絕大多數因為規劃程序繁瑣，未能轉換土地的用途成住宅，又或者附近土地業權難以統整，缺乏發展潛力。另一邊廂，政府需要的除了土地，更加需要其他配套。要知道，香港城市其中最大問題，就是缺乏融合式規劃。土地共享的發展模式，不單是為了方便，更重要原因是制度上的優越。
有人抗拒官商走得太近，但亦不應該完全排除所有合作的可能性；重點是，客觀而合理的標準，透明而公道的政治執行。政府甚麼應該做，甚麼應該不做，其實清楚不過。
利世民
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