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2019年12月17日 星期二

利字當頭 - 利世民 2019年12月17日



利字當頭 - 利世民 2019年12月17日


【利字當頭】借市場力量 解住屋需求 - 利世民



既然政府一直都未能滿足公屋需求,為何不向市場力量求助?資料圖片 適中字型 較大字型



收到了稅單,感覺很無奈,亦很憤怒,原因大家都知。「你唔交稅,政府又邊度有資源去推行公共政治?」我向來主張民間可以做的事,就不用政府出手;從前這樣講可能得極少數人認同,但相信今天有更多朋友明白箇中道理。

「不過, 有啲事唔靠政府去做,又真係唔會成事,例如起公屋。」其實大家有所不知,香港最早的公共房屋,其實是由民間機構房協提供,由70年代起才被政府壟斷。話說回頭,分析過去香港的建屋目標,無論私人市場和公共房屋比例如何調整,私人市場總能達標,而公共房屋供應卻往往滯後。就算過去10年,雖然政府重覆又重覆地強調房屋政策是重中之重,但數據反映政府供應彈性,永遠配合不到需求增長。與此同時,由於新推出的置業階梯政策將入場門檻降低,令需求增長更明顯。

「瘋狂,就是明知一個方法沒有效,卻不斷地重複著,希望總會出現一次不同的結果。」既然政府一直都未能滿足公屋需求,為何不向市場力量求助?現在實際情況是,地產商有地;但絕大多數因為規劃程序繁瑣,未能轉換土地的用途成住宅,又或者附近土地業權難以統整,缺乏發展潛力。另一邊廂,政府需要的除了土地,更加需要其他配套。要知道,香港城市其中最大問題,就是缺乏融合式規劃。土地共享的發展模式,不單是為了方便,更重要原因是制度上的優越。

有人抗拒官商走得太近,但亦不應該完全排除所有合作的可能性;重點是,客觀而合理的標準,透明而公道的政治執行。政府甚麼應該做,甚麼應該不做,其實清楚不過。

利世民
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本欄逢周二、四刊出




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