正所謂行家一出手，便知有沒有。去年底，國際貨幣基金組織（IMF）發表了對香港地產市場意見，認為香港樓價今年會下跌6%，香港政府應該撤銷15%從價印花稅，待那些已有一個住宅單位的香港業主可以多買一個，甚至幾個單位，以阻止樓價下跌。
過去十幾年，IMF指點過香港房屋政策不知多少次，每一次都是叫香港加辣。筆者
記憶所及，這是第一次提議香港政府減辣，但我認為，IMF不講好過講，叫香港政府撤銷從價印花稅來救樓市，代表IMF不了解樓市，如果香港政府表態說，會考慮IMF的提議，樓宇銷售量立刻會下跌，因為那些不介意給15%從價印咗花稅買樓的人會等一等。如果政府接受IMF的提議，就會慳回多過樓價10%印花稅，那些打算買樓收租的人，就會多收大約4年租金，條數好龐大，值得等一等。
為何筆者說IMF不了解香港地產？因為筆者不相信IMF知道香港樓市有所謂「丁權」，這裏有別於一般所指的丁權，我指的是首次買樓的香港人，只需要給正常印花稅，買第二個住宅單位就要給從價印花稅，很多香港人買樓是沒有迫切需要，只不過是不想浪費丁權，如果取消從價印花稅，即是取消丁權，少了一批不想浪費丁權的買樓人士，成交量又怎會上升？
IMF如果要幫香港，不如提議政府放寬逆周期措施，令到持有多個物業的業主，可以在財政上紓緩一下，不用賣走一些物業來解決問題。樓價下跌壓力亦會減少。而且，放寬逆周期措施又不需要通過立法會，一切簡單得多。
放寬逆周期措施，還有一個實際效用，就是幫助面對經營困難的中小企，那些中小企業家，當中有不少在賺錢的時候買樓收租，現在可能有十個八個單位收租，但基於銀行對按揭客戶收得很緊，他們沒有辦法可以利用物業抵押取得更多貸款，只有兩個辦法，一是買走其中一些單位，二是結束生意。
不過，兩個辦法都不是他們樂於採用，如果銀行可以稍為放寬按揭，即是提供第三個辦法，他們便可以繼續經營下去，政府亦減輕對支援中小企的壓力，在特殊情況，應該特事特辦，更何況那位資金是中小企業家自己擁有的。
原文刊於638期《iMoney Wealth》鑑古知今。
2020年1月14日 舊文
來源 source: http://imoney.hket.com