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2020年1月14日 星期二

鑑古知今 - 湯文亮 2020年1月14日

2020年1月14日



正所謂行家一出手,便知有沒有。去年底,國際貨幣基金組織(IMF)發表了對香港地產市場意見,認為香港樓價今年會下跌6%,香港政府應該撤銷15%從價印花稅,待那些已有一個住宅單位的香港業主可以多買一個,甚至幾個單位,以阻止樓價下跌。

過去十幾年,IMF指點過香港房屋政策不知多少次,每一次都是叫香港加辣。筆者

記憶所及,這是第一次提議香港政府減辣,但我認為,IMF不講好過講,叫香港政府撤銷從價印花稅來救樓市,代表IMF不了解樓市,如果香港政府表態說,會考慮IMF的提議,樓宇銷售量立刻會下跌,因為那些不介意給15%從價印咗花稅買樓的人會等一等。如果政府接受IMF的提議,就會慳回多過樓價10%印花稅,那些打算買樓收租的人,就會多收大約4年租金,條數好龐大,值得等一等。

為何筆者說IMF不了解香港地產?因為筆者不相信IMF知道香港樓市有所謂「丁權」,這裏有別於一般所指的丁權,我指的是首次買樓的香港人,只需要給正常印花稅,買第二個住宅單位就要給從價印花稅,很多香港人買樓是沒有迫切需要,只不過是不想浪費丁權,如果取消從價印花稅,即是取消丁權,少了一批不想浪費丁權的買樓人士,成交量又怎會上升?

IMF如果要幫香港,不如提議政府放寬逆周期措施,令到持有多個物業的業主,可以在財政上紓緩一下,不用賣走一些物業來解決問題。樓價下跌壓力亦會減少。而且,放寬逆周期措施又不需要通過立法會,一切簡單得多。

放寬逆周期措施,還有一個實際效用,就是幫助面對經營困難的中小企,那些中小企業家,當中有不少在賺錢的時候買樓收租,現在可能有十個八個單位收租,但基於銀行對按揭客戶收得很緊,他們沒有辦法可以利用物業抵押取得更多貸款,只有兩個辦法,一是買走其中一些單位,二是結束生意。

不過,兩個辦法都不是他們樂於採用,如果銀行可以稍為放寬按揭,即是提供第三個辦法,他們便可以繼續經營下去,政府亦減輕對支援中小企的壓力,在特殊情況,應該特事特辦,更何況那位資金是中小企業家自己擁有的。

原文刊於638期《iMoney Wealth》鑑古知今。
2020年1月14日 舊文
來源 source: http://imoney.hket.com