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2020年2月20日 星期四

湯文亮專欄 2020年2月20日

湯文亮專欄 2020年2月20日

疫情下,樓市點解唔跌
近日香港受到新型冠狀病毒肺炎(新冠肺炎)摧殘,不少專家以慘過沙士來形容,理論上樓市應該下跌,問十個專家,十個都會話跌。我不是唱反調,亦認為樓市會下跌,但很奇怪,中原指數連升4個星期,製表人都唔知怎樣解釋,唯有話疫情對於樓市的影響,將會在下星期反映出來,而這個解釋在兩個星期前

已經用了。其實樓市點解唔跌,最簡單解釋就是成交量太少,冇人減價賣樓,樓市又怎會下跌。不過,亦不代表大家可以用幾個星期,或者幾個月前的成交價賣樓,所以千祈唔好咁開心。

業主可以唔賣樓主要是防守力強勁,在2003年沙士期間,不少業主同時擁有幾個單位,樓價下滑,最簡單又最直接方法就是減持手上單位,市場供應突然增加,樓市又怎能夠唔跌。現在大多數業主只是持有一個單位,唔供樓都要租樓,沒有那麼容易放棄,少人賣樓,樓價自然沒有那麼容易向下。

此外,沙士期間供樓,利息比現在多一倍,如果銀行可以還息不還本,大多數業主的現金支出較租金還要低,而且租樓即是替人供樓,除非迫不得已,一般業主明知樓價會下跌都唔會賣樓,少人賣樓,樓市亦不會那麼容易下跌。

沙士期間賣樓的人大多數不是業主,而是銀主,他們賣樓又快又狠,但價錢就唔會好,影響到其他成交價亦不理想,而且當時銀主賣樓,走得摩心態下樓價又怎能不跌。

金管局為了壓抑樓市升勢而推出逆周期措施,令到大多數業主的資產比率非常之低,本來很多業主都表示不滿,但今次疫情,因為有逆周期措施,大多數業主都沒有財政壓力,他們會發覺,原來金管局推出的是疫周期措施。

作者為紀惠集團行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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