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2020年2月20日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2020年2月20日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年2月20日


疫情下的港樓
很多人關心疫情時期港樓和大陸樓會否大跌,跌幾多,會否有好嘢執,幾時才是買入時機等問題,今明兩篇文章試圖分析一下各種可能性。

香港普遍樓價自六月反送中起計,大約跌了7%,中原領先指數由188.95跌至農曆年前的175.88,現在雖然久不久會見到報紙大字標題某屋苑「肺炎確診

價」389呎600萬,但都只屬譁眾取寵居多,其實睇返市況,該樓盤市價大約520萬,如用家有心買,我認為最少嗌到450萬才值得入場。雖不少樓市專家都唱淡港樓,但我反而覺得如果你是剛性需求用家,這是絕好的買入時機,只要在市場上找到心態最弱的賣家,低於市價10%以上就可以考慮。

港人面對過沙士,雖然呢隻武肺係新嘢,而且傳染性強,但今次港人除了有經驗外,還有是業主結構上有所不同,現時業主實力比03年強得多,六成人供滿層樓,無急切賣出需要。另外未供完的四成,分兩批,09年前買入的,升了最少一倍,09年後買入的,經歷不同樓市辣招和壓力測試才上到會,加上近十年升幅,無力供樓而要放棄的少之又少,加上疫情期間,係人都知依家放樓最蝕底,低價放盤者居少數中的少數。

但若果你是用家又是高收入人士,兼可以受惠於早前800萬借九成那種,若搵到真正筍盤或發展商優惠貼市開價,幾十萬首期就值得諗諗。惟恐未來經濟差會影響收入的,可選擇輕鬆一點的月供金額。

小弟由2017年起寫文章已斷定,港樓升跌不會超出20%這幅度,詳情可以自行Google一下。就算加上現時疫情,亦不會改變。你睇恆指連漲已經反映市場對疫情未來六個月的看法,當然,這跟中央放水有關係,但投資者的聰明錢亦反映對前景看法並不太淡。反之,亦不會大漲,就算疫後中央大力放水,受惠的只是大陸地區,香港經濟有其政治及結構性核心問題,不易解決。下期講下大陸樓。

作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder
www.finsight-ed.com
https://www.facebook.com/heaology.edu
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